salve a tutti. un cliente mi ha chiesto di variare la sua U.I. (accatastata l'anno scorso per la prima volta dopo 100 anni di esistenza come c/2) in unità collabente. effettivamente l'immobile è fatiscente privo di porte e finestre , opavimenti in mattoni su terra , si trova al piano seminterrato di uno stabile di 4 piani.

i dubbi :
1) il catasto della mia città "storce il naso" nel caso di passaggio da U.I. regolarmente denunciata ad Unità collabente. probabilmente se vedessero le foto si renderebbero conto ke l'errore non si pone adesso ma è statop commesso in sede di primo accatastamento.

2)variando l'U.I. in F2 devo creare ELAB PLAN. ed elenco sub. (attualmente non presenti), il problema è ke il fabbricato è costituito da 30 U.I. e due scale ed il mio cliente è proprietario siolo di 3 appartamenti e questa cantinola. sono obbligato cmq a redigere l'ELAb plan ??? chi mi autorizza ad individuare anche le altre unità ???

grazie a tutti

l'hai accatastata tu la prima volta?

in che modo è stata predisposta la pratica?

no è stata accatastata dal tecnico del precedente proprietario ( fratello del mio cliente) . è stato accatastata la cantinola legnaia come unità afferente la corte ( i proprietari hanno presentato un documento del 1902 nel quale si risaliva alla proprietà di questi vani accessori)c/2 di 2 classe perkè precedenteente un altro condomino aveva accatastato un immobile simile con quella categoria. premetto che nella relazione del docfa è ben specificato ke trattasi di locale in cattivo stato di manutrenzione , opavimenti in mattoni direttamente su terra , alto 1,50 m, al piano seminterrato di un cortile interno. per il resto il fabbricato non ha E.P. e quindi il mio dubbio è ki mi autorizza a redigere l'E.P. nel quale però devo individuare anche le latre proprietà ??

Ma scusa...se é alto 1,50m...che rendita ha? dovrebbe essere zero...
Inoltre a me risulta che le unità collabenti si possano creare solo come nuove costruzioni e non variazioni;
Inoltre, vale la pena fare una pratica simile?

Io fonderei la cantina all'appartamento, le farei i suoi bei poligoni inferiori ad 1m e 50 e stop

per fare un declassamento di un'u.i.u. occorre la certificazione comunale, che ne attesti la fatiscenza diverso il discorso sarebbe stato nel caso di nuova denuncia ove non occorre tale certificazioni.