"fabrm" ha scritto:
Buonasera, ho già effettuato diverse ricerche sul forum ma non riesco a trovare una soluzione che faccia al caso mio. Premetto che non sono esperto e mi scuso se la richiesta risulterà poco chiara.

Mi ritrovo un immobile con un giardino accatastato come Ente Urbano, con gli stessi estremi dell'immobile per quanto riguarda Foglio e Particella, ma senza dati di classamento. Devo accatastare il giardino come sub graffato all'immobile, ma prima dovrei trasformare l'ente urbano in area urbana? Se si, qual'è il giusto procedimento per farlo?

Grazie in anticipo

"fabrm" ha scritto:
Cerco di spiegarmi meglio. facendo una visura catastale al catasto fabbricati l'immobile risulta collegato ad una "partita" dove è indicato l'ente urbano sul catasto terreni, con la stesso foglio e particella, corrispondente al giardino dell'appartamento. Ci chiedono di accatastare il giardino e l'unità immobiliare come pertinenza scoperta, ma non capisco esattamente l'iter da seguire.

Scusate la poca chiarezza

"fabrm" ha scritto:
Cerco di spiegarmi meglio. facendo una visura catastale al catasto fabbricati l'immobile risulta collegato ad una "partita" dove è indicato l'ente urbano sul catasto terreni, con la stesso foglio e particella, corrispondente al giardino dell'appartamento. Ci chiedono di accatastare il giardino e l'unità immobiliare come pertinenza scoperta, ma non capisco esattamente l'iter da seguire.

Scusate la poca chiarezza

dall'immagine si può vedere l'immobile a destra, e il cortile scoperto a sinistra, accatasato come ente urbano
ibb.co/zGXR0Hq

"fabrm" ha scritto:
Grazie per la risposta

Al punto indicato viene spiegato come comportarsi con un BCNC, io invece devo lavorare su un Ente Urbano

"fabrm" ha scritto:
Grazie mille,

mi scuso ancora per la difficoltà di chiarire la situazione, quindi a conti fatti, basta che faccia un docfa con la planimetria giusta e poligoni il cortile come F1? Se si, una volta fatto, non dovrei graffare il giardino con un sub nuovo?

"Manero" ha scritto:





Buongiorno.

Provo a descrivere quello che ho capito ed a rispondere sulla base di quanto ho inteso.

Il giardino in mappa è all'interno di un un lotto edificato cha al terreni è rappresentato da una particella, che al catasto terrreni è catalogata come ente urbano.

Se il giardino è di proprietà esclusiva della abitazione, questo giardino al catasto urbano deve essere rappresentato graficamente nella planimetria catastale con lo stesso subalterno con cui è identificata l'abitazione stessa, nella stessa consistenza e nell'ambito dei dati di classamento riportati in visura.

Il giardino dovrebbe inoltre essere rappresentato nell'elaborato planimetrico di quel lotto/particella, se presente in atti.

Se così non fosse, cioè, se non c'è elaborato planimetrico in atti oppure, c'è solo un EP parziale dove non è rappresentato il giardino, e questo giardino non è rappresentato neanche in planimetria catastale associata all'UIU abitazione di cui sarebbe pertinenza, occorre presentare un docfa di ampliamento in cui alla consistenza dell'abitazione si aggiunge la corte scoperta non censita che deve essere però di proprietà del soggetto proprietario della stessa abitazione, dimostrabile da valido titolo di provenienza trascritto da riportarsi in relazione docfa.

Se non c'è il titolo di proprietà la corte non è di proprietà esclusiva di chi presume sia suo in quanto ne ha l'uso esclusivo, ed è da considerarsi presumibilmente un bene comune.



Saluti