"Jalex" ha scritto:
Salve, sono un privato e ho letto varie discussioni su questo forum ma non ho trovato una risposta al mio caso.Mi sono iscritta nella speranza di avere informazioni più chiare.

Siamo 6 eredi (cugini) di nostro zio (deceduto più di 14 mesi fa), in successione ci sono dei terreni e un D/10 accatastato nel catasto Fabbricati con requisiti di ruralità (quindi esente IMU) in quanto nostro zio aveva la partita iva agricola. Ora nessun erede ha la partita iva agricola né è coltivatore diretto né è imprenditore agricolo. I terreni non sono stati affittati e da 12 mesi sono incolti.

Da quanto ho trovato in rete, suppongo che il mappale con il D/10 (comprendente Stalla, Fienile, Pollaio, 3528 mq terreno e 1000 mq di corte) non abbia più i requisiti di ruralità per cui si deve fare una variazione per togliere la ruralità ma essendo D/10 non si può fare semplice richiesta di cancellazione ma si deve procedere a una variazione tramite Doc.fa.

Mi sono informata presso il mio tecnico, e un altro erede presso il suo, ma ci sono pareri discordanti.

Il mio tecnico mi dice che Serve nuova iscriz. DOCFA. (mentre da quanto ho letto io serve una variazione tramite Docfa)

Un altro erede si è informato presso il suo tecnico, che dice che non è necessario fare la modifica della categoria catastale ora, ma possiamo aspettare se servirà farla quando verrà fatta la divisione ereditaria.

Un altro dice che essendoci attrezzature agricole (vecchio rimorchio auto caricante) la ruralità non è stata persa.

Se ogni erede paga l’Imu (nonostante la cat. D/10 sia esente Imu) si può aspettare a fare la variazione tra qualche anno (non si sa quanto si andrà avanti prima di procedere alla divisione ereditaria) o deve essere fatta subito? (da quanto ho visto di doveva fare entro 30 gg dalla perdita dei requisiti).

Se si deve fare la variazione della categoria catastale da D/10 può essere cambiato il in C2 o dato che ci sono immobili, terreno e corte o si deve prima fare un frazionamento?


Grazie a chi potrà rispondere.

"Jalex" ha scritto:
La ringrazio di aver risposto, ma si deve fare prima possibile (essendo già passati 14 mesi dalla perdita requistiti per decesso titolare) o si potrebbe fare quando verrà fatta la divisione ereditaria che però non si sa se avverrà tra qualche mese o qualche anno?

"Jalex" ha scritto:
Grazie di aver risposto, ma la successione è gia stata fatta. Spero di convicere gli altri eredi a farla prima possibile.

"lorussod" ha scritto:
Buongiorno...mi ricollego a questo post per chiedere un vostro consiglio.

Sto redigendo una successione e tra i vari beni mi ritrovo un D/10 e un C/2 su cui non so come procedere.

Il C/2 presenta un'annotazione di ruralità accertata mentre il D/10 non riporta nessuna annotazione (devo dedurre che per il D/10 non ci sta nessuna necessità di annotazione essendo già una categoria strumentale all'attività agricola - CORREGGETEMI SE SBAGLIO)

Attualmente detti beni sono condotti dal figlio del de cuius quale imprenditore agricolo

In successione li posso inserire entrambi con valore ZERO oppure devo mettere il valore che esce dalla rendita?

Grazie a tutti per i consigli

"Topgun" ha scritto:
Il figlio sembra continuare l'attività agricola del padre, ma anche se non lo fosse, la categoria rimane D10. Anche il C2 con l'annotazione. Se, poi, l'erede non è imprenditore agricolo casomai va fatta togliere l'annotazione, ma sempre dopo la successione.

"st-topos" ha scritto:
"Non devi cambiare la categoria, rimane in D/10 e la tratti come una unità normale. La norma chiarisce bene questo aspetto (i requisiti nel tempo possono modificarsi, anche ogni anno, e non per questo che tutti gli anni cambi la categoria)