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Creazione di F/1 da soppressione di b.c.n.c. |
ezio
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09 Giugno 2004
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48
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Finale Ligure
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Buongiorno a tutti, ho bisogno di aiuto per un Docfa: ho 2 alloggi (oiano terra e piano primo) attualmente serviti da un b.c.n.c. cheaveva funzione di ingresso comune e scala interna di collegamento. Attualmente il proprietario ha intenzione di dividere in due parti questo b.c.n.c non più utilizzato e di accorparne una porzione ad ognuno dei due piani. Ho fatto il docfa in variazione sopprimendo il b.c.n.c. e costituendo 2 aree urbane F/1 ma l'Agenzia me lo respinge con questa motivazione: -Assenza di relazione tecnica (quando prevista) : per creare dei f1 con subalterni occorre che le unita`rimangano correlate al lotto. Onestamente non riesco a capirla, potete darmi un chiarimento? Grazie Ezio
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| Autore |
Risposta |
bioffa69
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BRESCIA
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Per quanto riguarda il vano scala, la categoria più appropriata, direi sia la c/2. Per le aree urbane che hai costituito, devi dichiarare in relazione, che le stesse saranno compravendute all'interno del lotto , perchè per venderla al lotto confinante, è obbligatorio TF ai terreni, per cui vogliono saperlo. Saluti
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"bioffa69" ha scritto:
Per quanto riguarda il vano scala, la categoria più appropriata, direi sia la c/2.
Per le aree urbane che hai costituito, devi dichiarare in relazione, che le stesse saranno compravendute all'interno del lotto , perchè per venderla al lotto confinante, è obbligatorio TF ai terreni, per cui vogliono saperlo.
Saluti In alternativa potrebbe accorpare le due distinte aree come aree scoperte pertinenziali. saluti
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SIMBA6464
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09 Giugno 2021 alle ore 15:08
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Adria Città Etrusca
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"ezio" ha scritto:
Buongiorno a tutti, ho bisogno di aiuto per un Docfa: ho 2 alloggi (oiano terra e piano primo) attualmente serviti da un b.c.n.c. cheaveva funzione di ingresso comune e scala interna di collegamento.
Attualmente il proprietario ha intenzione di dividere in due parti questo b.c.n.c non più utilizzato e di accorparne una porzione ad ognuno dei due piani.
Ho fatto il docfa in variazione sopprimendo il b.c.n.c. e costituendo 2 aree urbane F/1 ma l'Agenzia me lo respinge con questa motivazione: -Assenza di relazione tecnica (quando prevista) : per creare dei f1 con subalterni occorre che le unita`rimangano correlate al lotto.
Onestamente non riesco a capirla, potete darmi un chiarimento?
Grazie
Ezio
Salve Ma la proprietà è sempre la stessa, sia dei due alloggi che del BCNC? Da come hai descritto sembrerebbe di sì. Non mi torna il fatto come sia possibile che un BCNC (ingresso e vano scale) possa diventare due F1. cordiali saluti
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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Giusta osservazione, per Ezio, se è tutta stessa ditta, allora fai unico docfa, dove sopprimi, le due uiu, ed il bcnc, e costituisci le due nuove unità abitative, con le rispettive corti e porzione di scale. Se invece sono ditte diverse, se una porzione di scale e una porzione di giardino, verrà asseganta ad x, puoi fare una scheda, con cat. c/2, che di fsatto il vano scala, con la sua corte esclusiva, come suggerito da Cesko. Insomma devi spiegare meglio lo stato di fatto. Saluti
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Topgun
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"ezio" ha scritto:
Buongiorno a tutti, ho bisogno di aiuto per un Docfa: ho 2 alloggi (oiano terra e piano primo) attualmente serviti da un b.c.n.c. cheaveva funzione di ingresso comune e scala interna di collegamento.
Attualmente il proprietario ha intenzione di dividere in due parti questo b.c.n.c non più utilizzato e di accorparne una porzione ad ognuno dei due piani.
Ho fatto il docfa in variazione sopprimendo il b.c.n.c. e costituendo 2 aree urbane F/1 ma l'Agenzia me lo respinge con questa motivazione: -Assenza di relazione tecnica (quando prevista) : per creare dei f1 con subalterni occorre che le unita`rimangano correlate al lotto.
Onestamente non riesco a capirla, potete darmi un chiarimento?
Grazie
Ezio
L'ingresso comune e le scale interne non possono mai essere F1, tanto meno se sono un lotto diviso in subalterni tramite elaborato planimetrico. Il BCNC deve essere identificato in atti e va soppresso assieme alle 2 abitazioni, create, poi due porzioni da unire alle rispettive abitazioni. Causale fusione e frazionamento. La proprietà deve essere unica. Allegare in docfa l'EP aggiornato. Non sembra ci siano nel lotto aree scoperte comuni o esclusive.
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ezio
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Finale Ligure
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Cerco di spiegare perché non riesco a inserire l'immagine, il bcnc da sopprimere è l'ingresso e la scala di collegamento tra l'alloggio al Piano Terra e il Piano Primo; non ci sono né giardini né aree scoperte. La soppressione mi dà origine a due F/1 che saranno abbinate una al Piano Terra ed una al Piano primo, quindi sempre all'interno del lotto. I proprietari sono il papà al Piano primo mentre al Piano Terra sono il papà e le due figlie.
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bioffa69
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"ezio" ha scritto:
Cerco di spiegare perché non riesco a inserire l'immagine, il bcnc da sopprimere è l'ingresso e la scala di collegamento tra l'alloggio al Piano Terra e il Piano Primo; non ci sono né giardini né aree scoperte. La soppressione mi dà origine a due F/1 che saranno abbinate una al Piano Terra ed una al Piano primo, quindi sempre all'interno del lotto.
I proprietari sono il papà al Piano primo mentre al Piano Terra sono il papà e le due figlie. Allora le ditte sono diverse, Se non ci sono aree scoperte, perchè dici si creano due F/1? le F/1, sono aree urbane, se non ci sono, come potresti crearle? Di fatto si divide il vano scale, devi dare una rendita alle porzioni derivate, nel tuo caso, puoi attribuire la c/2. Per cui sopprimi il bcnc, con docfa di var. Cosituisci i due c/2, docfa nc, u.Aff derivate da stralcio di bcnc, intestate a tutti , con queote provvisorie da definari con atto legale. E chiaramente aggiorni l'elaborato. Saluti
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