BUONGIORNO A TUTTI, PUR AVENDO CHIESTO LA PROCEDURA AI TECNICI CATASTALI NON SIAMO RIUSCITI A TROVARE UNA SOLUZIONE AL NOSTRO PROBLEMA RICEVENDO RISPOSTE DIVERSE, SPERIAMO DI TROVARLA CON VOI.
DOBBIAMO STRALCIARE UNA PICCOLA AREA, DA INTESTARE AD UN UNICA DITTA, DA UN TERRENO CONDOMINIALE QUINDI UN BENE COMUNE NON CENSIBILE. NOI PENSAVAMO DI FORMARLA CON UN DOCFA CREANDO UN NUOVO SUB AVENTE I PROP. CON QUOTE DA DEFINIRE CON ATTO LEGALE, COME PER ALTRO E' GIA' STATO FATTO IN PASSATO, INVECE CI E' STATO DETTO CHE DOBBIAMO FARE UN FRAZIONAMENTO ALTRIMENTI NON VERRA' VOLTURATA L'AREA IN OGGETTO, MA NON NE CAPIAMO IL MOTIVO.
SPERANDO DI ESSERE STATI CHIARI, VI RINGRAZIAMO ANTICIPATAMENTE.

Io farei due docfa uno di variazione del bene comune causale libera:VAR X STRALCIO AREA URBANA SUB.X.
Un secondo docfa di n.c. causale libera:COSTITUZIONE AREA URBANA DA BCNC SUB.X, nella ditta devono essere riportati tutti i proprietari dell'area in base ai millesimi condominiali.
Ovviamente bisogna allegare l'elaborato planimetrico con elenco sub. ad uno dei due docfa.
Il risultato è un nuovo sub. in categoria F/1 che come ditta riporta tutti i condomini e come quota di proprietà la rispettiva quota millesimale.
A questo punto il bene è pronto per essere ceduto con atto notarile a cui dovranno partecipare tutti i condomini.

INNANZI TUTTO GRAZIE PER LA RISPOSTA. LA SOLUZIONE PUO' ANDARE BENE, PERO' IL PROBLEMA, DA QUELLO CHE CI HA DETTO IL TECNICO CATASTALE, NASCE AL MOMENTO DELLE VOLTURE DELL'ATTO, CIOE' CHE NON LE FAREBBERO PASSARE, ED QUESTO CHE NON CAPIAMO. PERCHE' NON PASSANO LE VOLTURE???
GRAZIE ANCORA. SALUTI

Se costituite l'area oggetto di vendita in categoria F/1 e dichiarate voi la ditta nella compilazione del docfa, al momento della trascrizione e quindi della voltura automatica la ditta si aggancia correttamente e l'intestazione passa al vostro cliente.
Se invecie fatte un frazionamento con il docfa e create per esempio due b.c.n.c., non prevedendo il b.c.n.c. la ditta catastale, in questo caso non verrebe volturato l'atto, e la nuova ditta con comparirebbe.