"EALFIN" ha scritto:
Quando esistono unità già censite in banca dati, nel tuo caso particella xxx, non si può fare una denuncia di nuova costruzione che riguardi un nuovo subalterno di detta particella ma occorre fare una denuncia per "unità afferenti" (alla medesima particella xxx) con intestati (puoi anche richiamare la ditta già in atti del C.E.U. ovvero quella della particella xxx sub __- che hai già costituito, insiema a quella B.C.N.C., quindi senza necessariamente scrivere ex novo la ditta catastale).

Circa la causale dell'unità afferente potresti mettere:

- una causale non codificata del tipo "ex porzione diruta", ecc.;


- la causale codificata "edificate su aree di corte".

"EALFIN" ha scritto:
Di recente (dicembre 2019 e gennaio 2020) ho presentato due pratiche di accatastamento, ex fabbricati rurali, costituite ciascuna da due file Docfa inviati contestualmente.

A) Nel primo caso avevo un unico corpo di edificio con corte annessa composta sia da unità (strumentali) con richiesta requisiti di ruralità e sia da unità collabenti.

Pertanto, con riferimento alla prima pratica:

- nel Docfa n° 1 ho costituito sia le unità strumentali con richiesta attribuzione sussistenza requisiti di ruralità e sia il B.C.N.C.;

- nel Docfa n° 2 ho costituito le unità collabenti.

Nella prima pratica il Catasto aveva attribuito erroneamente la qualifica di fabbricato diruto a tutto l'edificio e corte annessa e poi, a seguito di un'accertamento, si era accorto che non tutto il fabbricato era diruto e quindi ha notificato alla parte di provvedere.

La causale Docfa utilizzata, unità afferenti, per poter costiture le unità collabenti è stata proprio "Edificate su aree di corte".

In alternativa avrei potuto mettere la causale "ex fabbricato diruto" ma ho messo la causale descritta sopra ed è andato tutto bene.



B) Nel secondo caso avevo 3 corpi di edificio, con annessa corte, di cui 2 corpi destinati ad unità (strumentali) con richiesta requisiti di ruralità e un corpo destinato interamente ad unità abitativa non avente requisiti di ruralità (per via del fatto che non è stato mai rispettato, dal momento dell'acquisto per donazione paterna da parte dell'attuale proprietario, il rapporto fra volume d'affari attività agricola e reddito complessivo).

Pertanto, con riferimento alla seconda pratica:

- nel Docfa n° 1 ho costituito l'unità abitativa, ricadente nel corpo di edificio principale, con corte esclusiva annessa;

- nel Docfa n° 2 ho costituito le altre unità, strumentali, ricadenti negli altri due corpi di edificio, con richiesta attribuzione sussistenza requisiti di ruralità.

Nella seconda pratica e prima del tipo mappale tutti i 3 corpi di fabbricato erano censiti come fabbricati rurali ed avevano tutti un proprio separato numero di particella mentre la corte scoperta era censita a partita 2 ed era comune solo a detti fabbricati rurali oggetto di accatastamento.

Con tipo mappale ho costituito unica particella ente urbano composta da 3 corpi di edificio separati, tutti graffati alla corte.

La causale Docfa utilizzata, unità afferenti, per poter costiture le unità strumentali all'attività agricola ricadenti su due corpi di edificio separati è stata proprio "Edificate su aree di corte".

In alternativa avrei potuto mettere la causale "ex fabbricato rurale" ma ho messo la causale descritta sopra ed è andato tutto bene.