Buonasera a tutti,

ho cercato nel forum ma non ho trovato una situazione paragonabile, mi scuso nel caso in cui l'argomento fosse già stato affrontato.


sono stato incaricato di seguire dei lavori di ristrutturazione di 2 appartamenti che nella configurazione finale diventeranno 3.
Il mio cliente mi ha informato che ha già trovato dei compratori per gli appartamenti e mi ha quindi chiesto degli identificativi catastali per stipulare il preliminare di vendita. Il problema è che i lavori non sono neanche iniziati e quindi il catasto corrisponde ai 2 appartamenti originari. Ho dei dubbi su come procedere, pensavo di fare una variazione catastale sopprimendo i due subalterni iniziali e costituendo 3 sub in categoria F3 o F4 che varierò una volta terminate le lavorazioni. é la procedura corretta? Non sono sicuro di poter costituire questi sub fittizi come derivazione di subalterni esistenti.
Grazie mille

Ti consiglio di non invischiarti in situazioni del genere,... io al posto tuo attenderei la realizzazione finale almeno con le delimitazioni definitive degl'appartamenti,.. se ora crei dei sub con una certa conformazione geometrica e poi in corso d'opera decidono di cambiare che fai, due o tre pratiche conseguenti all'altra ? Per il compromesso potrebbero anche allegare una piantina con evidenziate le tre nuove unità abitative specificando che i sub saranno definiti in sede di variazione catastale, perchè impelacarti in certi casini - Tanto trattasi di scrittura privata suppongo senza presenza di notaio. Potresti fare anche in F3 ma su esperienza personale so che è abbastanza complicato, bisogna allegare perizia di un tecnico che asseveri l'andamento dei lavori a seguito di c.e. etc... etc.... -

Grazie mille per il consiglio