Salve, devo fare una variazione catastale per un immobile che, in origine, era composto da 2 u.i. ( sub 1 al piano terra e sub 3 al piano primo con terrazzo esclusivo) collegate da una scala in ferro esterna e che ora, dopo lavori di sismabonus e ristrutturazione, è diventato un condominio minimo con vano scala interno e terrazzo in comune. Il mio dubbio è : il terrazzo e la scala dove vanno rappresentate? Bisogna creare dei BCNC e attribuire loro un sub? Bisogna fare anche l'elaborato planimetrico? E le causali da utilizzare quali sono, visto che sono stati eseguiti interventi di variazione degli spazi interni e ampliamento (del balcone)? Si può fare tutto in un unico docfa mettendo come causali VSI, AMPL,RISTRUTTURAZIONE, FRAZIONAMENTO e FUSIONE, COSTITUZ. DI BCNC?


GRAZIE

Buonasera,

a mio modo di vedere ha individuato correttamente la predisposizione della pratica, ovvero costituendo le due unità immobiliari destinate ad abitazione e il bcnc composto da scala e terrazzo, rappresentando tutto nell'elaborato planimetrico. Secondo me dovrebbe presentare un unica pratica di frazionamento e fusione con cambio di destinazione uso, andando a specificare in relazione che c'è stato anche l'ampliamento inerente il balcone. La costituzione del bcnc può farla contestualmente nella stessa pratica.