Salve a tutti

premetto che sto approcciando DOCFA in questi giorni.

Dovrei attualizzare la situazione catastale di una palazzina (Foglio X, mapp. Y; 4 sub corrispondenti a 4 UI [appartamenti affittati] con stessa partita, [ma due persone fisiche proprietarie dell'intera palazzina al 50%]).

Gli unici documenti catastali risalgono 1939.

Alcuni locali, oggi di uso comune, così come il giardino e la soffitta, erano stati accatastati all'epoca come afferenti al sub 2.

In realtà l'uso odierno è comune, e tale si vuole mantenere quando si procederà alla prossima divisione/assegnazione delle UI tra i due proprietari.

La domanda è la seguente:

-devo operare creando un unico sub 5 a cui assegnerò tutti i BCNC (soffitta, giardino, lavanderia, locale di ispezione fogne, androne, vano scale)?
- quale causale di presentazione devo selezionare? Altre [dichiarazione di b.c.n.c] ?



L'obiettivo è sottrarre al sub 2 parti di palazzina che, mai regolate a livello contrattuale, l'uso li ha destinate a parti comuni.



Grazie

Se ho interpretato correttamente il tuo quesito:

- Un fabbricato è composto da 4 uiu, tutte intestate a due soggetti A e B , entrambi al 50% ...

- fin dalla loro costituzione, alcune porzioni di utilità comuni furono attribuite al sub2 ...

- oggi, di fatto, contrariamente a questa attribuzione, le utilità sono godute in comune, e così la proprietà vuole regolamentare l'attuale uso dei BCNC, in vista di una divisione.

Domanda:

1.- Nel produrre la Variazione quale causale dovrò scegliere?


2.- Devo creare un nuovo sub per creare il BCNC ?

Risposta:

Secondo il mio modo di operare, essendo tuttora immodificata la ditta proprietaria, la stessa potrà modificare la situazione preesistente , rifacendo la scheda della sub 2, creando il nuova particella sub 5 che riguarda la rappresentazione dell'appartamento così come in realtà i proprietari la godono e creando il nuovo sub6 dove saranno individuati tutti i BCNC che come dici saranno comuni a tutti i sub.


Anche se qualcuno non è d'accordo personalmente predisporrei l'EP da dove si evincerà chiaramente la nuova distribuzione delle varie uiu, non è poi un lavoro inutile, anzi!

Per la scelta della corretta causale, consulta l'utility di Gionata Laudani: Geototus presente nel sito!

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...