buongiorno a tutti,

premetto che ho cercato nel forume le discussioni con "corte" ma non ho visto nulla che assomigli alla questione presentata, se cos' non fosse chiedo scusa per aver inserito un nuovo msg...

devo presentare una variazione per modifiche interne presso un immobile con unico subalterno (sub 0), visionando la vecchia planimetria ho notato che la corte esterna non è riportata in alcun modo, non c'è nè la dicitura nè tantomeno il perimetro, tuttavia essendo unico sub immagino faccia parte dello stesso...

cosa dovrei fare nella viariazione, riportare la corte esterna e quindi causale "ampliamento" (ma servirebbe pregeo giusto?) oppure riporto la planimetria del solo fabbricato come presente agli atti e con le opportune variazioni interne?



(p.s. se ci fosse anche un riferimento normativo sarebbe ideale).

ringrazio tutti anticipatamente, saluti.

Salve

se la corte esterna è graffata, nella mappa dei terreni, con la u.i. d'interesse vi è l'obbligo di disegnarla nella nuova planimetria, anche perchè detta corte va in % ad influire sulla corretta rendita della u.i..

I riferimenti normativi sono le ultime circolari del catasto fabbricati, ma anche alcune vecchie parlano in tal senso.

cordiali saluti

ringrazio per la pronta risposta e in effetti mi hai fatto notare che la corte non è graffata sulla mappa...



particella 625

... in questi casi come ci si deve comportare? basta riportare il solo fabbricato?

(come peraltro è gia allo stato delle cose...)

rinnvo i saluti e i ringraziamenti

Ma no, è una villetta?, unica uiu? è palese che la corte sia di prorpietà, verifica la descrizione dell'atto, richiedi la busta all'Agenzia e vedi come è descritta l'uiu dall'ufficio.

Per quanto riguarda la mappa, la corte non ha numero, per cui forse manca il simbolo che unisce il fabbricato alla corte stessa, fai le ricerche del caso sulle vecchie mappe cartacee e poi fai istanza per sistemare la situazione.



Devi tutelare il tuo cliente, non devi cercare di far approvare la pratica, per cui cerca di far si che a fine lavoro, non ci siano più dubbi, devi sistemare l'intera situazione.



Saluti

Salve

la non graffatura di vari fabbricati alla corte annessa è dovuta proprio alla mappa wegis e procedura pregeo, ora se vuoi risolvere anche senza istanza, basta una telefonata al responsabile catastale del wegis gli spieghi il problema e in un batter d'occhio (questione di qualche minuto) tutti i fabbricati di quel foglio saranno graffati alla competente area di pertinenza.

cordiali saluti

Circa la graffatura mi sono capitati casi simili dove ho rilevato la mancanza di detto simbolo.

In tal senso verificherei la superficie dell'ente urbano o lo confronterei con la superficie di mappa.

Se la superficie in visura è più o meno la stessa di quella di mappa (fabbricato con corte annessa) la richiesta di rettifica per inserire la graffa non credo sia poi tanto importante per il prosieguo della pratica.

Quando mi capitano casi di unità prive di corte esclusiva annessa in planimetria compilo la planimetria indicando la causale che ha determinato la variazione (diversa distribuzione spazi interni, divisione, fusione, ristrutturazione, ecc.) e ci aggiungo semplicemente la corte.

L'importante è che dalla documentazione catastale si capisce che la corte non può essere altro che di pertinenza dell'unità interessata.

Non sono riuscito a ritrovare la Norma, Circolare, ecc. ma mi pare che tra il 1985 e gli inizi anni '90 si parlava che non era indispensabile rappresentare in planimetria la corte esclusiva di un'unità unica visto che detta corte era rilevabile in mappa.

In un caso del 2017, che ho ben descritto in un altro post di Geolive e per altro argomento trattato, ho dovuto eseguire un frazionamento e fusione con cambio di destinazione fra 3 unità abitative a diverso numero di mappale ed un B.C.N.C. avente il numero di mappale di una delle tre unità abitative.

Esempio:

a) prima unità particella 4100 sub 2;

b) corte comune particella 4100 sub 1;

c) seconda unità particella 4101 con corte esclusiva;

d) terza unità particella 4102 con corte esclusiva.

Ebbene ho tolto le corti esclusive delle particelle 4101 e 4102 per annetterle alla corte comune particella 4100 sub 1 (ho anche fuso la 4100 sub 2 alla 4101 privata della corte).

Solo che la particella 4101 non aveva rappresentata in planimetria la corte.

Che facevo spendevo altri 50,00 Euro per rettificare la planimetria della 4101 e poi proseguire con la variazione che mi riguardava sopprimendo subito dopo la medesima planimetria rettificata?

Non sono riuscito a ritrovare la Norma, Circolare, ecc. ma mi pare che tra il 1985 e gli inizi anni '90 si parlava che non era indispensabile rappresentare in planimetria la corte esclusiva di un'unità unica visto che detta corte era rilevabile in mappa.

Vi ricordate la norma, circolare, ecc?????