Scusate se apro un'altro topic con questo argomento, ma le pratiche complicate toccano sempre a me...
Ho un fabbricato con 2magazzini a p.t. e 2appart. a p.1° con terrazzo soprast.
Dovrei fare la divisione di 1 dei 2 magazzini, ma mi accorgo che alle planim. del p.t. manca la corte disegnata. e agli appart. manca il terrazzo, (e non vi sono beni comuni).
Vedo la busta.
Accatastamento del 1971 con MOD. 1 -> ok
I P.T. non hanno dipendenze ma solo i mq. dei vani magazzino
I P.1° hanno come dipendenze - giardino e terrazzi

Accertamento del 1975 con MOD. 5
I P.T. non hanno dipendenze ma solo i mq. dei vani magazzino
I P.1° hanno... Beni in Comune -> androne e terrazzi.
e nel calcolo dei vani viene fatti l'incremento del 2% x quest'ultimi.

A questo punto...
Il giardino è comune agli appartamenti o esclusivo?
E i terrazzi sono in comune o esclusivi?
Siccome devono vendere 1 magazzino con annesso porzione di giardino (corte) e 1 appartamento con metà del terrazzo...
Non sò cosa fare..
Grazie mille...

Dimenticavo...
Per fortuna tutto è ancora intestato ad un'unica ditta, per i magazzini e gli appartamenti.

Mi trovo in difficoltà, in quanto non sò cosa rispondere ai clienti..
Sapete aiutarmi??
O un consiglio...

essendo tutto intestato ad un'unica proprietà puoi fare tutto quello che vuoi, assegnare aree di corte, frazionare e fondere, creare bcnc come vuoi, ecc non c'è alcun problema.
Io farei una bella fusione e frazionamento ridisegnando tutto bene con corti, scale, terrazze, ecc, così ti fai pagare di più!

Scusa Mapo55,
Ma ad esempio,
... il terrazzo che non è inserito nel database come bcnc, ma lo è solo per effetto del sopralluogo dove hanno dichiarato che era un'area comune...
Il quale non lo trovo disegnato in planimetria e non c'è un elaborato...
Come lo divido? non esiste...

se devi creare uiu indipendenti fai delle afferenti, con planimetria e ditta uguale a quella presente per tutte le altre uiu, se poi crei solo bcnc è uguale, invece della planimetria allegherai l'elaborato planimetrico e la ditta è BCNC

Io Intendevo dire:
Come faccio frazionamento e fusione di un sub che non esiste??
Dall'accertamento hanno scritto che il terrazzo è comune, ma non hanno creato il sub come bcnc...

fai inserire il bcnc a partita A e poi lo dividi
saluti