Buongiorno,

posto qui la domanda perchè non saprei in quale sezione del forum inserirla.

Devo correggere la superficie catastale in visura che è stata inserita automaticamente d'ufficio.

Devo inserire quella utile compresi o no i balconi/terrazze?

Ciao e grazie

Carmelo

Puoi esporre meglio il quesito?

Hai presente che dal 2015 nelle visure catastali esce la superficie catastale compresa di balconi e terrazze?

Ecco, la casa di un mio cliente ha una superficie utile di 54 mq ed invece in visura esce 80 mq. Quindi devo correggere questo errore e mi chiedevo se devo correggerlo inserendo 54 mq oppure 54 + la superficie dei balconi.

Spero sia più chiaro

Grazie, saluti

Il metodo per calcolare la superficie catastale viene fissato dal DPR 138/98.

La sua lettura ti chiarirà in che percentuale la superficie dei balconi concorre alla superficie catastale.

Le visure escludono ed evidenziano solo la quota relativa alle aree scoperte (poligono F) [ed ovviamente G], non vengono esclusi balconi,, terrazzi, logge, portici ecc.

Saluti



PS noto solo adesso che ti riferisci a superficie utile, mentre la superficie catastale comprende le murature, anche la quantità di queste è fissata dal DPR 138/98

Per modificare una superficie catastale errata va fatta un'istanza di rettifica su modello "Allegato B" alla Circolare dell'Agenzia del Territorio n° 13/2005, prot. 85463 del 7 dicembre 2015.

Per completezza, all'agenzia delle entrate mi han detto di fare un foglio di osservazione indicando il problema. La superficie la ricalcolano loro d'ufficio.

Altra questione, tale superficie errata è stata inserita in un atto di divisione. Alla luce del foglio di osservazione è giusto correggere anche l'atto di divisione, no?

Scusami, ma devi chiarire meglio, nella domada dici che devi correggere la sup. catastale, poi dici che la sup. utile è 54 mq.



Per cui è possibilissimo che la sup. utile sia 54 e che la catastale 80mq, diopende dalle pertinenze.



Saluti

L'unica pertinenza è un balcone di 6 mq.

Credo sia impossibile arrivare da 54 utili a 80 mq catastali...

Beh, avrai verificato, spero.

Ci sono delle regole per calcolare la sup. catastale, per cui stampando la planimetria denunciata all'agenzia, verifichi quali pertinenze sono presenti sulla scheda.

Comunque come saprai, la sup. catastale è sempre determinata partendo da sup. lorde.



Per cui se la tua netta è 54, quanto è la lorda della tua unità?





Saluti