Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un parere.

Devo fare relazione per atto notarile per un appartamento a Sesto Fiorentino. L'appartamento fa parte di un edificio che era già rappresentato nel carte storiche del Castore (catasto leopoldino?), quindi nessun permesso a costruire. Sull'appartamento stesso non sono mai state presentate pratiche edilizie di alcun tipo (neanche abitabilità, ma visto che non è mai stato modificato non è obbligatoria giusto?).
Il mio problema sorge da una planimetria catastale del 1988, nella quale il muro del bagno è rappresentato spostato di circa un metro dalla sua posizione reale.
Secondo voi è giusto interpretare come sbagliata la rappresentazione grafica e sanare la situazione aggiornando semplicemente la planimetria catastale?
Oppure si prende la planimetria del 1988 come atto pregresso, si considera la parete difforme e si deve fare sanatoria edilizia? (Con tutti gli annessi e connessi).
Vi ringrazio molto per ogni consiglio!!

Matteo.

La posizione della parete non determina la procedura da adottare ma è il periodo in cui la parete è stata realizzata che costringe ad adottare una determinata procedura. Nel senso che se la parete è stata spostata dopo l'88 va fatta la sanatoria, se invece non è mai stata spostata (almeno dopo l'88) allora va variato solo l'accatastamento per esatta rappresentazione grafica. Circa l'eventuale spostamento credo che dai rivestimenti del bagno, dagli impianti, dallo spessore della parete, da indagini sui proprietari, sarà facile ottenere la risposta in merito alla materia.

A mio avviso la posizione della parete è quella ed è sempre stata quella. Sono onestamente convinto che sia stata male rappresentata la planimetria catastale del 1988.

Lo ricavo anche da altri fatti che la planimetria non è affidabile, per esempio su una parete non è stata rappresentata una porta, che manifestamente esiste fin dalle origine del fabbricato, solo perchè era stata chiusa con due assi inchiodate.

Opterei quindi per Docfa per "Esatta rappresentazione grafica". A questo punto avrei alcune domande su quel tipo di docfa:

_in che data metto la fine lavori per non incorrere in sanzioni?

_Devo compilare il quadro N per il classamento?

_Non è giusto lasciare il classamento corrente?

_che scrivo in relazione?

Scusate ma non mi era mai capitata una cosa del genere....