Buonasera,

scusate forse la domanda banale ma sono i primi docfa che faccio ed é la prima volta che mi capita un caso del genere ( ho provato a cercare un po' in rete ma non ho trovato nessuna risposta al riguardo).

devo fare due docfa di variazione per due u.i che fanno parte di un fabbricato "diviso" verticalmente in due composto peró in totale da 4 ui. queste due unità sono poste nella parte sinistra del fabbricato, una al pt e una al p1 con vano scala comune tra loro. Le altre unità hanno il loro accesso nella parte destra del fabbricato. La parte di sinistra ha appena realizzato il cappotto ed é stato installato il fotovoltaico comune alle due ui. La parte destra non ce l'ha. Ho dei dubbi sulla compilazione del modello 1N parte 1 :

_devo considerare l'intero fabbricato? come isolato? Oppure posso considerare solo la porzione oggetto di variazione come contiguo?

_ anno di ristrutturazione totale é da mettere Se considero tutto il fabbricato? Anche se di fatto il cappotto è stato fatto solo in una metà?

_tipologia tamponamenti come lo compilo?

_ impianti : il ftv é da mettere comunque se considero tutto il fabbricato anche se di fatto e comune solo a due ui?

grazie in anticipo per le risposte

Mi sarei aspettato una risposta in merito al quesito dai soggetti qui intervenuti immagino, a questo punto, solo per fare confusione.

Provo a risponderti io, cercando di non urtare la suscettibilità di Rubino, e considerando che tu abbia effettuato tutte le necessarie verifiche sull'obbligo di presentare la variazione per le opere di coibentazione e installazione dei pannelli fotovoltaici sulle due UIU.

_devo considerare l'intero fabbricato? come isolato? Oppure posso considerare solo la porzione oggetto di variazione come contiguo?

Devi considerare solo le porzioni interessate dalle opere. SBAGLIATO

Seguire il messaggio di Bioffa69 sotto di questo.

_ anno di ristrutturazione totale é da mettere Se considero tutto il fabbricato? Anche se di fatto il cappotto è stato fatto solo in una metà?

Devi riportare l'anno di costruzione dell'edificio e delle porzioni, non la ristrutturazione.

_tipologia tamponamenti come lo compilo?

Come sempre, senza considerare il cappotto.

_ impianti : il ftv é da mettere comunque se considero tutto il fabbricato anche se di fatto e comune solo a due ui?

Va indicata la presenza del pannello nel modello 1N parte II nella sezione impiantistica di ciascuna delle unità immobiliari interessate.



Aggiungo che nelle annotazioni sul classamento di docfa è consigliabile riportare le motivazioni che hanno portato a proporre l'aumento della rendita.

Il modello 1N, parte prima riguarda sempre l'intero fabbricato, non la porzione interessata dall'intervento, per quello esiste il mod.1N, parte seconda.



Per cui alla prima domanda , la risposta corretta è devi considerare l'intero fabbricato, in sostanza guardi la mappa, se isolato o meno.



Per la seconda domanda, metti l'anno di costruzione e l'anno di ristrutturazione totale del fabbricato, di tutto il fabbricato, se mai lo è stato.



Saluti

Provo a semplificarne e concludere senza tenere presente le offese che precedono.

Debora Dongelloni



Devo fare due docfa di variazione per due u.i che fanno parte di un fabbricato "diviso" verticalmente in due composto peró in totale da 4 ui.

Queste due unità sono poste nella parte sinistra del fabbricato, una al pt e una al p1 con vano scala comune tra loro.

Le altre unità hanno il loro accesso nella parte destra del fabbricato.

La parte di sinistra ha appena realizzato il cappotto ed é stato installato il fotovoltaico comune alle due ui.

La parte destra non ce l'ha.

Ho dei dubbi sulla compilazione del modello 1N parte 1 :

1) Devo considerare l'intero fabbricato? come isolato?

2) Oppure posso considerare solo la porzione oggetto di variazione come contiguo?

3) L' anno di ristrutturazione totale é da mettere se considero tutto il fabbricato?

Anche se di fatto il cappotto è stato fatto solo in una metà?

4) Tipologia tamponamenti come lo compilo?

5) impianti : il ftv é da mettere comunque se considero tutto il fabbricato anche se di fatto e comune solo a due ui?



Bioffa69

1) Alla prima domanda, la risposta corretta è:

-) Si devei considerare l'intero fabbricato, quindi si consulta la mappa per constatare sei é isolato o meno.

-) Il modello 1N, parte prima riguarda sempre l'intero fabbricato,

Per la porzione interessata dall'intervento, esiste il mod.1N, parte seconda.

2) Alla prima domanda, si indica:

- l'anno di costruzione

- l'anno di ristrutturazione totale del fabbricato, se lo è stato.



Condivito Fabio ed aggiungo

Va considerato il n.ro di particella ai terreni.

Se il complesso immobiliare è identificato con un unico numero di particella ai terreni, allora si deve considerare non tutti i fabbricati ma tutte le unità immobiliare *urbane* che fanno parte del complesso immobiliare.

In ogni caso :

- si potrebbe pensare che un fabbricato (o complesso di fabbricati) individuato con un' unica particella ai terreni possa essere suddiviso in

- unità immobiliari

- tipo appartamenti

- in b.c.n.c.,

- impianti comuni, ecc...

che naturalmente vanno segnalati nel modello 1N e quindi, è giusto, indicare pure le altre unità immobiliari (abitazioni, autorimesse, negozi, ecc...) condizioni che, influiscono sul classamento della singola unità immobiliare.

Non SI dimentichi che il classamento lo fa in automatico il DocFa

*** FRASE RIMOSSA DALL'ADMIN ***

Il classamento lo determina il professionista redattore e sottoscrittore della denuncia di variazione. Il classamento automatico prodotto da docfa è puramente indicativo, non è obbligatorio usufruirne e NON ha alcuna valenza probatoria perché non segue la procedura di stima indicata da effettuare dalle norme catastali per la determinazione della rendita catastale.