Carissimi colleghi, buongiorno a tutti. Sono nel dubbio su una pratica di accatastamento. Mi trovo a dover accatastare un garage su una corte censita come corte esclusiva ad alcuni sub facenti parte dell'intero fabbricato. ovvero ai subb 1-2-3 (tutto il piano terra). Operazione da fare secondo me sono:
1-Tipo mappale con nuova procedura, per l'aggiornamento della mappa, essendo il nuovo garage non contiguo al fabbricato principale, e la cui superiore superficie i mq. 20;
2- Nel TM suddetto, non si costituisce ne tantomeno si sopprime la particella che identifica l'intero fabbricato con la corte annessa, ma si varia soltanto. Non si costituisce neanche nuova ditta, e i firmatari saranno solo e soltanto i proprietari dei sub 1-2-3 senza specificare la quota di proprietà
ma dichiarandosi solo COMPROPRIETARI.
3- Redazione del DOCFA impostato in questi termini: Soppressione del sub 10, che identificava la corte dei sub 1-2-3, prelevandola, dalla partita BCNC. Nello stesso DOCFA, si costituisce il sub 11, caricandolo nella partita dei B.C.C. per censire il suddetto garage.

Detto accatastamento è finalizzato per la stipula di un atto di vendita ovvero, due dei comproprietari (sub 1 e 2) venderanno al terzo proprietario (sub 3) detto garage. Ora, poichè dall'accatastamento cosi redatto non reca alcuna ditta, anzi, risulta essere a partita speciale:

C H I E D O
a) L'atto notarile, è fattibile?
b) La voltura in questo caso è registrabile?
c) Se nell'iter come da me impostato non risulta corretto, avete suggerimenti da propormi? Grazie tante e buon lavoro a tutti.

devi redigere regolare rilievo ed intestare il mappale alla ditta derivante dai beni censiti che hanno titolo alla corte comune senza, come già dicevi, sopprimere la particella.
frazionare il bene comune non censibile e costituire la restante superficie come bene comune non censibile anche dell'unità che costituisici oggi e costituire l'autorimessa quale unità afferente con la ditta derivante dai proprietari delle unità che hanno titolo attualmente al bene comune non censibile come hai già fatto con il pregeo.
successivamente potrai effettuare tutti gli atti notarili che occorrerà
saluti e buon lavoro
tonin

devi presentare un semplice tm per ampliamento con appoggio ai punti fiduciali.Poi al catasto fabbricati devi presentare due docfa uno come nuova costruzione con causale unita' afferente su area di corte dove vai ad intestare il garage(c/6) a tutti e tre i proprietari stabilendo le quote in base al diritto vantato da ciscun individuo sull'area di sedime (millesimali), poi es. nella specifica del diritto metti caio prop 333/1000 (con quote provvisorie in attesa di atto legale reso pubblico).
l'altro docfa come variazione con causale in altre (variazione della consistenza)dove vai a ridurre la consistenza del bene comune non censibile.
ciao

Grazie per averi risposto, però non è del tutto risolto il mio problema, in quanto all'AdT mi dicono che devo censire quel locale garage nella partita dei B.C.C. ovvero, il docfa sarà uno solo ed impostato come segue: Soppr. B.C.N.C. (sub 1) ; Cost. B.C.C. (10) poichè sia garage e rimanente corte saranno un tutt'uno. Ma mi chiedo, se cosi mi si impone di procedere al catasto fabbricati, come faccio a far si che il mod 3SPC di cui al Tipo Mappale, sia in relazione con quello che sarà il contenuto del Docfa? Grazie e a buon rendere.

non avevi specificato che la rimanente corte diventasse un tutt'uno con il garage.Prova a fare che il garage lo inserisci sempre come unita' afferente però come b.c.n.c. e poi con una d.v. con causale fusione (dove fondi i subb. che identificano la corte e il c/6, e cambio di destinazione d'uso da b.c.n.c. a b.c.c. intestando alle ditte come ho già scritto precedentemente.Per quanto riguarda il mappale firmano tutti coloro che hanno un diritto sulla corte dove verra edificato il nuovo corpo di fabbrica,specifica per bene tutto nella relazione tecnica.

se devi eseguire tipo mappale, e devi, occorre indicare la ditta (quella derivante dalla titolarità al catasto fabbricati. quindi ti preoccupi dell'urbano quale unità afferente
saluti tonin