Con riferimento ad un Villino A7 con superficie "ambiente A" pari a 176 mq il classamento automatico del DOCFA determina una consistenza di 7 vani.

Aggiungendo una corte esclusiva di dimensioni inferiori al quintuplo della superficie A la consistenza passa a 7,5 vani.

Per le A/7 la corte dovrebbe influire solo per le superfici eccedenti il quintuplo, che ne pensate?

Potrebbe trattarsi di un errore di classamento del DOCFA?

La regola del quintuplo dove l'hai letta?

vademecum docfa pag. 112

La corte coccorre al calcolo della consistenza in un valore +/- del 10%, guarda Istruzione II, quella è legge, il vademecum, è di fatto un "bigino", un riassunto della normativa, ma se quanto scritto sullo stesso non rispecchia la normativa, di fatto non vale niente.



Saluti

Te confondi la consistenza catastale determinata dal numero di vani, con la superficie catastale in mq determinata dai poligoni.

Tranquillo non sei il solo ed anche i piu' esperti del forum cascano nell'equivoco mai risolto.

L'area esterna a giardino, per la consistenza, si calcola fino e NON OLTRE il 10% della consistenza catastale determinata dai vani. Il DOCFA nel momento in cui inserisci la corte esclusiva somma il 10% massimo per cui se il calcolo dei vani viene 7 aggiungi lo 0,7 che rappresenta il 10% di 7 ed arrotondato hai 7,5 vani della CONSISTENZA. La percentuale però LA DEVI DECIDERE TU e questa portebbe anche essere inferiore al 10% rispetto a quella rilasciata da DOCFA che evidentemente gioca a favore dell'Agenzia che ha un maggior prelievo fiscale rispetto a quanto potrebbe aver diritto l'utente.

Per determinare la superficie catastale in mq invece devi attenerti a quanto riporta il vademecum a pag 112.

Il Vademecum è una linea guida che ci consente di redigere la nostra pratica nel rispetto della normativa catastale. La pagina 112 è corretta ma non è quella che devi leggere per chiarire il tuo dubbio.

Desidero ricordare nell'occasione che per il calcolo della CONSISTENZA CATASTALE c'è una bella e completa guida di dioptra su Geolive.



www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...



L'esempio riportato nella guida è calzante per il caso specifico. Al posto del portico, mettici il giardino esclusivo.



Dovrebbe chiarirti le idee.

Grazie

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