Salve a tutti, sono nuovo su questo forum e avrei un quesito da porvi. Sono alle prese con un edificio costituito da: P.T. locale commerciale con accesso indipendente; P.1 unità immobiliare regolarmente accatastata; P.2 mansarda con tetto a falde, non abitabile, h min 50 cm, h max, 230 cm, mai accatastata neanche come lastrico solare. P.1 e P.2 hanno accesso da una scala condominiale. Le tre unità fanno parte del medesimo proprietario. Il P.2 è stato edificato abusivamente e successivamente regolarmente sanato con la prima sanatoria anni 80. Ora si tratta di accatastare il P.2, scindendo il BCNC. Vi chiedo: non esistendo nessun accatastamento del P.2, è necessario accatastare prima il lastrico solare e successivamente la mansarda? Oppure posso procedere direttamente con l'accatastamento della mansarda e collegarla al BCNC da costituire (BCNC da collegare poi anche al P.1)? Devo anche sopprimere e costituire l'accatastamento dell'unità immobiliare posta al P.1 o questo rimane tale e quale? Credo poi che il locale commerciale al P.T. lo debba lasciare così com'è. L'elaborato planimetrico che dovrò redigere comprende anche il sub del locale commerciale?

Grazie a tutti.

Salve

Devo dire che i dubbi sono molti..direi che:

1) dovresti direttamente accatastare il P2°, la causale a mio parere deve essere "Divisione ed ampliamento"; ampliamento in quanto aggiungi il P2° e divisione in quanto la consistenza del P1° viene ridotta dalla creazione del BCNC (vano scala);

2) devi "variare" anche il P1° in quanto la sua consistenza cambia a causa dell'inserimento del BCNC come detto sopra;

3) L' EP deve essere completo di tutti i sub. e/o BCNC (indicando a quali sub. è comune)



Buon Lavoro

Dici bene, i dubbi sono tanti perchè non mi cimento spesso col DOCFA. Ti ringrazio comunque. Sei stato gentilissimo