"Marta" ha scritto:
Mmmm ma per fare questo ... mi tocca sopprimere tutti i miei sub del fabbricato? Cioè, come faccio a SLEGARMI da questa cediglia che lega il cortile al fabbricato???

Grazie, Marta

"ale81 ha scritto:

STRADA LUNGA
1) Con "nuova costruzione" creare la corte bcnc.
2) In seguito con variazione frazioni la corte stralciando i perimetri dei vari posti auto, sempre creando dei bcnc.
3)Variazione con la quale sopprimi i sub creati (posti auto) con causale altre variazioni: "s. per trasf. bcnc, cost. sub. xxx".
4)Docfa per nuova costruzione dove, con causale unità afferenti: "c. da bcnc, deriva da sub yyy", e spiegando tutto in relazione, costituisci tutti i tuoi posti auto in cat. C/6. Naturalmente riporti tutte le ditte presenti all'urbano per quella particella.

"ale81 ha scritto:

STRADA CORTA (DA VALUTARNE LA FATTIBILITA')
Crei con nuova costruzione-unità afferente contemporaneamente, ma con pratiche separate, la corte bcnc a tutti i sub e i posti auto attribuendoli ciascuno al suo proprietario.

"Marta" ha scritto:

questo non significa "cedere" i lotti derivati?
Perdona la mia ignoranza in materia di terreni ....

"andrea_vi" ha scritto:
ci sono altri post dove l'argomento è stato ben discusso

qui mi sembra si stia portando avanti una discussione .... diciamo non "troppo corretta" che puo' portare a degli errori

x questa volta non andiamo in cerca dei post vecchi ma comunque attuali e riproponiamo la procedura:
per casi simili io ho operato come segue:
1 - con NC: costituzione di b.c.n.c. (corte, vani scala e tutto quello che è b.c.n.c.) controllando le schede di tutte le u.i. e magari anche gli atti di proprietà (che non fa mai male) - N.B. se le u.i. hanno diritto a b.c.n.c. diversi costituirai tutti i necessari in modo da dare la situzione completa in catasto (per chiarezza della situazione degli immobili); in relazione tecnica io indico "si costituisce i b.c.n.c. sub. _ non presenti in banca dati, come desumibili dalle schede catastali in atti".
2 - con DV: soppressione del b.c.n.c. appena creato e costituzione del nuovo b.c.n.c. "ridotto"; in relazione tecnica io indico: "si varia la consistenza del b.c.n.c. in quanto con pratica a parte è stata frazionata una porzione dello stesso"
3 - con NC: costituzione dei posti auto intestati ai condomini in quota: la quota se non è già stabilita (vedi atti o tabelle millesimali) la stabiliranno loro sottoscrivendo un accordo per l'assegnazione provvisoria della quota di proprietà - N.B. quando andrai ad inserire i nominativi, il titolo, e le quote relative dovraispecificare "quota provvisoria da definire con atto legale"; in relazione tecnica io indico: "si costituisce i sub. ___ derivati dal frazionamento del b.c.n.c. sub. __ soppresso con pratica a parte"
4 - fatto questo si va dl notaio che procederà alle varie permute/divisioni facendo attenzione che all'inizio dell'atto "renda pubbliche e legali" le quote provvisorie indicate nel docfa.

A detta dei tecnici dell'A.d.T. la costituzione del b.c.n.c. punto 1 e la successiva soppressione è un passaggio quasi inutile e aproverebbero la pratica anche senza tale "passaggio". Io preferisco farlo in quanto ho modo di:
- far vedere a tutti i comproprietari quali sono i b.c.n.c. che hanno deciso di "frazionare";
- dare una continuità storica agli immobili;

Sono d’accordo con quello che hai detto; più o meno diciamo le stesse cose, ma esponendole in maniera leggermente diversa…

dell'intervento di Ale81 non ho capito un paio di cose:



perche' costituire dei b.c.n.c. (punto 2) e poi sopprimerli e costituire dei posti auto?

In questo caso prima creo il bcnc, perché presumo che la corte sia condominiale e quindi di tutti i condomini (in base alla propria quota millesimale), poi la fraziono creando n. aree (tante quanti i posti auto) sempre bcnc. Sucessivamente sopprimo tutti i bcnc e li ricostituisco in categoria, sempre intestati a tutti i condomini (col la propria quota). L’ultimo passaggio è l’atto dei trasferimenti di quote per attribuire la piene proprietà del singolo posto auto al singolo proprietario.
Sembra una cosa complicata, ma secondo me è la soluzione più corretta.



ciascuno al suo proprietario? e con quale titolo?

In questo caso infatti bisogna definire le varie quote di proprietà prima di costituire la corte bcnc e tutti i posti auto.
Le mia ipotesi era quella di partire subito costituendo i nuovi sub (corte bcnc e posti auto) con nuova costruzione – unità afferenti.

buon lavoro a tutti

Andrea

"Marta" ha scritto:

L'altra cosa che proprio non capisco è la partenza: il fatto che il cortile non ha un suo sub, ma che nelle mappe lo vedo cedigliato al fabbricato, cosa significa esattamente? Che di fatto non esiste?

"Marta" ha scritto:
Cioè, non capisco tanto come faccia, da una situazione "esistente", partire con una NC.

"Marta" ha scritto:
Per Andrea: dici che il punto 1 e 2 potrebbero essere evitati, ma come faccio ad evitarli, quindi come faccio a passare direttamente al punto 3, se prima non costituisco il BCNC sul quale lavorare?

"Marta" ha scritto:
Cioè, non capisco tanto come faccia, da una situazione "esistente", partire con una NC.

"Marta" ha scritto:
L'altra cosa che proprio non capisco è la partenza: il fatto che il cortile non ha un suo sub, ma che nelle mappe lo vedo cedigliato al fabbricato, cosa significa esattamente? Che di fatto non esiste?
Cioè, non capisco tanto come faccia, da una situazione "esistente", partire con una NC.