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CF - ALBERGO-RESIDENCE |
Marta
Iscritto il:
02 Settembre 2005
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Aiuto ... devo accatastare un ALBERGO-RESIDENCE di prossima realizzazione ... ed è la 1^ volta ... Qualcuno riesce ad instradarmi per favore? Tanto per cominciare ... si tratat di un D2 o di un D10 ? Glia ppartamenti non vanno quindi classati con schede indipendenti? Serve dunque una stima ... ma graficamente cosa rappresento? Si tratta di: PIANO S1 - 30 posti auto, locali tecnici, palestra; PIANO T - 5 appartamenti - centro benessere (piscina coperta + locale sauna + servizi) - vari locali ad uso comune dell'intero residence; PIANI 1-2: 18 appartamenti Non so da che parte iniziare ... Grazie a tutti per qualsiasi dritta! Marta
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| Autore |
Risposta |
CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
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8726
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Agro Nocerino Sarnese
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Senza alcun ombra di dubbio: - gli alberghi e pensione vanno in categoria D/2 - i residence in categoria D/10 per entrambi non viene effettuato il calcolo dei poligoni essendo categorie speciali
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Marta
Iscritto il:
02 Settembre 2005
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615
Località
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Mmmm ma cosa differenzia esattamente un albergo da un residence? Solo il fatto che uno è dotato di "camere" e l'altro di "mini-alloggi"? Oppure devo valutare anche qualcos'altro? Quindi io rappresento appartamenti-centro benessere- posti auto-palestra-locali comuni etc. tutto come se fosse un'unica planimteria, giusto? Poi nomino le varie destinazioni con un numero e le inserisco nella stima, giusto? se non ci sono schede da fare ... allora niente elaborato planimetrico, giusto? Quindi tutti gli enti comuni li rappresento sempre nella planimetria generale? Scusate la confusione ... ma almeno comincio a fare un po' mente locale come organizzare la cosa e il preventivo ... Intanto grazie mille, Marta
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mapo55
Iscritto il:
27 Novembre 2003
Messaggi:
332
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cagliari
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la definizione tra residence e albergo l'hai nella prima domanda, e comunque stà anche nelle prestazioni dei servizi, per quanto riguarda tutte le altre attività, se esse sono strutturali e funzionali all'insieme del complesso, è tutta un'unica unità immobiliare, se invece, per esempio, la palestra ha le possibilità funzionali per essere locata e gestita separatamente, con una clientela anche esterna, dev'essere accatastata a parte, e così tutto il resto. Ragiona con il concetto di u.i.u., che catastalmente è tutto ciò che potenzialmente è capace di produrre un reddito autonomo. Di conseguenza l'elaborato planimetrico sarà necessario solo nel caso in cui vi saranno due o più u.i.u.
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Marta
Iscritto il:
02 Settembre 2005
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615
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Ah ok ... forse ora ci sono ... Ma quindi anche il fatto che gli appartamenti abbiano, volendo, un ingresso indipendente ... potrebbe farmi rientrare nel caso di "unità indipendenti"? Per elaborato planimetrico ora è chiaro. Intanto grazie per questa prima scrematura  Marta
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Marta
Iscritto il:
02 Settembre 2005
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615
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Aiuto ... ho ancora un po' di confusione in merito all'accatastamento di questo residence di n. 30 appartamenti e servizi comuni (centro benessere, parco circostante, autorimesse, etc.). Ho capito che devo classarlo come un D10 con unica scheda (fatta eccezione per il centro benessere se mi confermano che avrà un altra gestione e servirà anche altre utenze oltre agli ospiti del residence). Il dubbio è questo: al piano interrato c'è una grande autorimessa con segnati una 30ina di posti auto ... Questi posti auto, secondo voi, è possibili lacsiarsi comuni? Se la proprietà mi chiede di assegnarne uno ad ogni appartamento ... è una cosa che devo fare io catastalmente? Ma come faccio se gli appartamenti non saranno distinti da un sub. perchè rappresentati con unica scheda? Come funziona? Grazie per qualsiasi chiarimento! Marta
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Marta
Iscritto il:
02 Settembre 2005
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Aiuto ... va sempre peggio ... il tecnico catastale mi dice che la circolare del 14 marzo 1992 a cui faccio riferimento (con cui si introduceva la Cat. D10 per i residence) probabilmente è superata, in quanto dalle sue tabelle ICI non compare nessun residence in D10! Però non sa trovarmi riuferimento normativo ... Qualcuno di voi ha qualche documento a cui posso aggrapparmi? Grazie mille! Marta
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fabio63
Iscritto il:
15 Maggio 2007
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"Marta" ha scritto:
Aiuto ... va sempre peggio ... il tecnico catastale mi dice che la circolare del 14 marzo 1992 a cui faccio riferimento (con cui si introduceva la Cat. D10 per i residence) probabilmente è superata, in quanto dalle sue tabelle ICI non compare nessun residence in D10!
Però non sa trovarmi riuferimento normativo ...
Qualcuno di voi ha qualche documento a cui posso aggrapparmi?
Grazie mille!
Marta Ciao Marta, ho visto la discussione e siccome sono interessato anch'io per un D2 , mi piacerebbe sapere, e sarebbe utile per arricchire il forum, conoscere come hai definito la cosa, visto il tempo trascorso , dovresti aver presentato tutto. Ciao
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fabio63
Iscritto il:
15 Maggio 2007
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27
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"Marta" ha scritto:
Aiuto ... va sempre peggio ... il tecnico catastale mi dice che la circolare del 14 marzo 1992 a cui faccio riferimento (con cui si introduceva la Cat. D10 per i residence) probabilmente è superata, in quanto dalle sue tabelle ICI non compare nessun residence in D10!
Però non sa trovarmi riuferimento normativo ...
Qualcuno di voi ha qualche documento a cui posso aggrapparmi?
Grazie mille!
Marta Ciao Marta, ho visto la discussione e siccome sono interessato anch'io per un D2 , mi piacerebbe sapere, e sarebbe utile per arricchire il forum, conoscere come hai definito la cosa, visto il tempo trascorso , dovresti aver presentato tutto. Ciao
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Marta
Iscritto il:
02 Settembre 2005
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615
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Ciao Fabio! Purtroppo all'epoca ero in fase di preventivo ... e per farlo dovevo capire se servivano tot schede, o unica scheda ... Poi non me l'hanno più confermato, quindi non ho più avuto modo di approfondire. Che dubbi hai in proposito? Vediamo se mi ricordo qualcosa ...  Marta
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fabio63
Iscritto il:
15 Maggio 2007
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In particolare il metodo di stima, non ho mai fatto una rendita di un albergo, se non sbaglio l'ADT calcola la rendita con un tot. a camera, il problema è conoscere le tabelle dell'Ufficio, tu mi sai dire se è così o qualcos'altro in merito ai metodi da seguire per il calcolo della rendita. Nel mio caso è una variazione. Grazie, ciao.
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fabio63
Iscritto il:
15 Maggio 2007
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hei Marta, ti sei offesa ? se ci sei batti un colpo !
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fabio63
Iscritto il:
15 Maggio 2007
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Comunque nel frattempo ho presentato la pratica. L'Adt vuole che inserisca nella stima dell'albergo anche le parti a comune con altra unità immobiliare nell'edificio, in questo caso trattasi del resede. il problema è che il docfa poi verifica che la superficie non torna con quelle del quadro dell'azienda. Per forza ! non sono esclusive per cui non fanno parte dell'azienda e non dovrebbero essere li, ma solo nella parte a comune del mod 1N parte I. Mi sembra una richiesta strana, ma sta di fatto che lo hanno respinto con queste motivazioni. Vorrei vostro parere e magari qualche riferimento normativo da sbattere in faccia all'AdT.
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Marta
Iscritto il:
02 Settembre 2005
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Ciao fabio, ritardo vergognoso ... Ma ho avuto problemi con l'archivio di Outlook e mi vengono a galla vecchissime mail solo ora ... Hai nel frattempo risolto? Non vedo risposte successive nel post ... scusa ancora, Marta
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fabio63
Iscritto il:
15 Maggio 2007
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Marta .... finalmente..... risolto .. presentato.. censito, a questo punto ..... Ti Auguro BUONA PASQUA.
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