Sto redigendo un docfa a seguito di ristrutturazione di un edificio singolo con cucina-soggiorno al PT e camera e bagno al 1P.

Il vecchio edificio era in cat. A/6 cl.3, ora quello ristrutturato completamente anche all'esterno con finiture normali pensavo di portarlo in cat A/2 cl. 3.

Il classamento automatico del docfa però mi propone sempre A/4, per assurdo anche se provo a mettere che il vecchio sub aveva cat. A/2 mi propone comunque l' A/4.

Vado con il classamento proposto o per caso mi propone l' A/4 per le modeste dimensioni dell'edificio?

Grazie.

Buon giorno, il classamento automatico ti deve servire come indicazione ma non è da prendere come oro colato...., ti calcol auna categoria A/4 per il fatto che le superfici probabilmente sono molto piccole.

Fossi in te proporrei un A/3 di seconda/terza, in quanto A/4 non mi sembra la giusta collocazione e A/2 dovrebbe avere locali con ampiezza maggiore...

Saluti.

Come ha risposto Cavaema il classamento automatico è solo un orientamento, sei tu che devi scegliere categoria e classe, e poi calcolare la consistenza.

Nel sito ci sono numerosissime discussioni.

Ti consiglio anche di dare un'occhiata agli immobili circostanti che possano essere equiparati al tuo per scegliere la classe e anche la categoria, anche se quest'utlima dovrebbe essere facilmente individuabile dalle indicazioni date dalla AT dove operi.

L'abitazione popolare nella mia provincia prevede:

A/4 – Appartamento di tipo popolare

- dotato o meno di servizio igienico

- distribuzione interna di tipo passante e con locali non disimpegnati

- superficie commerciale sino a 80 – 100 mq.

- finiture interne molto economiche e di scarsissimo apprezzamento

- epoca di costruzione antica



Mi permetto di sottolineare l'importanza della rendita catastale proposta, per te e il tuo cliente

ci si pagano le tasse tutti gli anni !!!

saluti!

L'edificio di per se è nuovo, con finiture molto buone e superiori alla media degli edifici circostanti ed ha anche ottimi standard a livello di consumo energetico.

Mi sembrerebbe che se considero la qualità dell'edificio stesso debba dargli un'A/2 e che le finiture e gli impianti non possano giustificare un' A/3.

Nell'intorno le vecchie case rurali sono A/3 mentre le costruzioni dagli anni '50 (condomini o villette cmq + grandi) sono A2.

E' possibile secondo voi che invece le ridotte dimensioni e il contesto (molte case vecchie intorno) possano comunque giustificare un' A3?