salve
devo presentare una denuncia di successione e tra i beni vi è anche un fabbricato ad uso abitazione (prima casa per 2 dei 3 eredi), attualmente ha un classamento in cat. A/4 cl.2 vani 8 con una rendita di 264,01 euro, e l'unica planimetria presente risale al 1940. Attualmente, a parte le rifiniture e qualche finestra non riportata nella planimetria ma sempre esistita, la situazione non rispecchia la planimetria per 3 tramezzi che hanno creato 2 bagni e due ripostigli. C'è da dire che uno di questi bagni (3 mq) si trova al piano terra circondato da ripostigli e cantine, ed ha un'altezza di 2.16 mt. Purtroppo questa situazione mi ha fatto lievitare il classamento in cat. A/3 cl.4 vani 10 con una rendita di 795 euro. Quindi ho provato a trasformare il wc di 3 mq in ripostiglio e il classamento automatico ha generato un A/4 cl 5 rendita 537 euro.
Addirittura parlando in via informale con un impiegato dell'A.d.T. ho scoperto che c'è il "rischio" che venga passata d'ufficio in A/2 anche se il cl. aut. dice A/3
Il mio dubbio è: viene ancora accettata la cat. A/4 per un fabbricato di questa ampiezza? O mi conviene proporre già un A/3 come il cl. aut.? avevo sentito che la a/4 non veniva più accettata, c'è qualche circolare a proposito?
Altra domanda: siccome firma un erede, devo specificarlo in relazione?
Non posso sorvolare e lasciare la vecchia rendita perché dopo la successione verrà fatto un atto di divisione e cessione diritti fra gli eredi e la situazione deve essere rispondente alla realtà.
Ai fini della successione non mi cambia niente, tanto è prima casa e si paga il minimo, ma a livello di ICI il cambio è radicale...

Secondo me ti conviene fare prima la successione.
Per quanto riguarda l'ICI si vocifera che dal 2008 non si pagherà + per l' abitazione principale, perlomeno qui in provincia di Cagliari.
Qualcun'altro sa qualcosa di + preciso? E' una cosa vera o sono solo voci?
saluti

quando si può risparmiare si deve.
il fatto di lasciare tutto come stà sarebbe una soluzione da non scartare se il passo successivo, e cioè quello della cessione dei diritti, non comporta una divisione della ui.
in questo caso ci penserei un attimo

qui ti sbagli.............
ho sentito dire che è una delle tante manovre Finanziare del governo Prodi....
ma mi sembra che c'è uno sconto di 300 euro

la u.i. non verrà divisa, con la successione sarà intestata a x, y e z per 1/3 ciascuno, e successivamente verrà fatta una cessione di diritti da z a x e y, in modo che gli intestatari diella u.i. risultino x e y per 1/2 ciascuno oppure soltanto x per l'intero.
Quindi mi consigli di non fare niente e di lasciare la rendita al 1940? anche se l'immobile non è conforme con la planimetria?