Salve a tutti i colleghi mi trovo in questa situazione :

uiu fg 1 p.lla 1 sub 1 PT intestata a tre persone propr. 1/3 ciascuno

uiu fg 1 p.lla 1 sub 2 P1 intestata a sei persone propr. 1/6 ciascuno

Il sub 2 è sopra il sub 1.

Ora, il fabbricato è stato totalmente demolito per cui sui luoghi c'è soltanto un "area libera", quindi devo fare un tipo mappale per demolizione totale dove firmano "Tizio per il sub 1" e "Caio per il sub 2" nonchè avro' un nuovo numero che sarà l'area urbana.

Andiamo al docfa, come faccio per le quote da attribuire all'area urbana? Per millesimi? Qualcuno ha avuto casi simili?



Considerate che l'obiettivo del tutto è la futura vendita dell'area ...



Grazie a tutti.



Grazie!

si! e' esatto per millesimi!



Saluti

Il problema è sul docfa. Sopprimi per demolizione totale due u.i. intestate a ognuna a ditta diversa e costituisci unica area urbana intestata a tutti i soggetti per quote millesimali? Vi giuro che non saprei come risolvere la cosa. Probabilmente una soluzione c'è.

Saluti soppressi per demolizione.

All'agenzia del territorio mi hanno detto di fare il TM per demolizione totale , poi un istanza dove io indico i millesimali e loro mi "sistemano" l'intestazione dopodichè faccio il docfa per area urbana cointestata.

Non mi è mai capitata sta problematica ...

Salve collega

Ma l'atto di acquisto originario cosa dice in merito all'area su cui inisteva il fabbricato??

Sarebbe interessante sapere se menzionava qualcosa riguardo il terreno sottostante l'immobile.



Saluti sottostanti (faccina che se la ride in mezzo al lotto privo di fabbricato)

Sui titoli di proprieta' non si fa rifarimento all'area sottostante alla costruzione che esisteva gia' da prima del 1900.

Sì ma dove te lo "sistemano"? All'urbano? Cioè ti costituiscono loro l'area urbana? Perchè la vedo dura sopprimere due unità diversamente intestate e costituire una unica area urbana con un solo docfa. Secondo me dovrai fare tre docfa collegati, dove in uno sopprimi e basta, nell'altro sopprimi e nell'ultimo costituisci l'area urbana afferente con tutti i soggetti e le loro quote di diritto derivate dalla loro unità demolita. Ma è solo un ipotesi da verificare preventivamente insieme a un tecnico dell'ufficio.

Saluti derivati.

Non so se puo essere corretto procedere in questa maniera

fare due docfa per demolizione totale solo per soppressione delel u.i. al catasto fabbricati, rimandando in relazione tecnica ad un successivo docfa di nuova costruzione dell'area urbana (che nel frattempo avrà avuto un nuvo numero)

Si perde la continuità storica a meno che nella causale da citare in altre si riesca a far riferimento ad una demolizione totale sostituita dalla nuova area urbana (es. dem. tot. per cost. u.i. fg.xx mapp.xx)

Devo capirlo anche io cosa fanno ...

Boh, sinceramente non lo so, vediamo che succede ...

Forse mi unificano i subb scrivendo nelle intestazioni :

Tizio propr. per xxx/yyyy per il sub 1

Caio propr. per xxx/yyyy per il sub 2

Non ne ho idea, sono piu' confuso che persuaso ...

Potrebbe essere un'idea la tua in effetti ...



La cosa bella sai cosa è? che nel frattempo uno dei 6 proprietari è deceduto e quindi io devo per forza portarmi l'area urbana in successione, giusto ?

Salve

Ma è un'atto un po strano, se è proprio come dici, cioe l'atto parla solo del fabbricato, vuol dire allora che l'area è rimasta in proprietà ai vecchi e precedenti soggetti.

Forse sto faccendo un po il pignolo, ma sinceramente un atto pubblico senza menzionare o dare notizie in merito al terreno sottostante un fabbricato, per me è un atto che potrebbe essere invalidato.

Saluti

Scusa Salvatore, ma io non ho mai visto un atto in cui si specifica che assieme al bene viene venduto anche il terreno sottostante (per non parlare del cielo soprastante), che fa parte degli accessori per i quali l'unità sarebbe altrimenti equiparata ad una nuvola o sollevata con una miriade di palloncini di elio colorati (UP). Se poi è stato acquistato solo il diritto di superficie non mi sembra questo il caso. E, comunque, se non c'è scritto niente nell'atto come sarebbe la normalità, come si procede, invalidando l'atto?

Saluti.

Ciao Antonio

Dipende dai notai, alcuni non specificano niente in merito all'area (che penso nel caso del quesito sia ente urbano), altri invece specificano che assieme al fabbricato viene trasferito anche l'area sottostante (e magari scrivono anche qualcosa in più che l'area viene comprata in quote millesimali).

Se vuoi ti mando diversi atti pubblici dove si parla anche dell'area sottostante, non è strana la cosa...

Saluti Ghibellino

Si la particella ovviamente è ente urbano, ad ogni modo domani vado dal notaio a chiedere info vediamo cosa mi dice ...

Art. 1117 (Parti comuni dell' Edificio)
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
1) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune;
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.

Art. 1118 (Diritti dei partecipanti sulle cose comuni)
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo precedente è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione.

saluti