Salve, un cliente mi ha chiesto la possibilità di fare un cambio di pertinenza all’abitazione principale. Attualmente il proprietario ha questa situazione: abitazione principale con posto auto scoperto (cat. c/6) di pertinenza diretta + box auto situato nello stesso stabile (cat. c/5) non pertinente in quanto acquistato in un secondo momento.
Mi chiede di far diventare il box come prima pertinenza della loro abitazione principale anziché il posto auto scoperto.
Cosa si dovrebbe fare per poter realizzare la loro richiesta? Credo non basti una semplice comunicazione all'ufficio del territorio...Inoltre cercando di documentarmi su internet non viene mensionata mai la cat. c/5 come prima pertinenza, ma sono c/6, c/2 e c/7... riporto quanto letto " Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono soffitte, cantine, box auto, ecc., ovvero gli immobili iscritti in catasto nelle seguenti categorie:

• C/2, magazzini e locali di deposito
• C/6, stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro)
• C/7, tettoie chiuse o aperte."

[color=#666666]Da qui potrei dedurre che la cat. c/5 non può essere o diventare una pertinenza dell'abitazione principale però è un box auto situato al piano -1 dello stesso stabile...[/color]

Grazie in anticipo

L'autorimessa è un'unità immobiliare, non potrai mai inserirla nella stessa planimetria dell'abitazione, se è questo che intendevi (vedi anche l'ultima nota per chiarimenti sulle cantine)..



Saluti

Per prima cosa devi cambiare la categoria da C5 a C6 in catasto.

Poi al commercialista (o comunque a chi ti calcola le imposte IMU e IRPEF) comunichi che la pertinenza dell'abitazione è la ex C5 al posto della vecchia C6 la quale quest'ultima sara altra unità immobiliare indipendente esclusa dagli accessori della casa principale. Seguirà pagamento imposte secondo il nuovo ordinamento degli immobili.



Saluti

Che c'entra uno stabilimento balneare senza fini di lucro (C/5) con una pertinenza di un'abitazione?

Presumendo che hai sbagliato a scrivere in quanto dici che un box auto è censito come C/5, che c'entra il mancato nesso pertinenziale fra la cosa principale e la cosa accessoria nel caso in cui il box auto viene acquistato in un secondo momento?

Penso che nel tuo caso più che una pratica catastale devi presentare una denuncia IMU al Comune dove sostituisci la pertinenza esistente C/6 posto auto scoperto con la pertinenza box auto C/6 acquistata in un secondo momento.