Un saluto ai Colleghi del forum.

Mi trovo nella situazione poco felice di dover denunciare alcune variazioni di destinazione d'uso fatte diversi anni orsono nel contesto di uno stabile di civile abitazione.

Ho dei dubbi atroci su che data indicare nella denuncia Docfa, da una parte per il discorso delle sanzioni catastali, dall'altra per il discorso della cd. "sanatoria catastale".

Si tratta di cambi d'uso effettuati almeno 20 anni fa, tra l'altro sono abusivi ed effettuati su uno stabile abusivo con sanatoria urbanistica in corso.

Cosa c'è di peggio, attraversare in autostrada con una benda agli occhi?

Vi sarei grato se Qualcuno che avesse esperienza in tal senso, sapesse illuminarmi, perchè io sono al buio totale.
Molte grazie, buon lavoro.

Tranquillo, fossero questi i problemi della vita...

Provo a accendere la lampadina:

se i cambi d'uso sono stati fatti 20 anni fa le sanzioni catastali sono prescritte pertanto, se non sai la data precisa, puoi indicare 1-1-1990.

Ma con la sanatoria catastale non ci sarebbero problemi, indicando una data del genere?

Mi spiego meglio: non è che dichiarando la data 1/1/1990 la mia denuncia di variazione per cambio d'uso risulterebbe soggetta alle sanzioni previste dalla san. catastale?
Quindi, mi salverei da un lato (con la prescrizione) ma dall'altro invece no?
Molte grazie ancora. Buon lavoro.

Se le modifiche sono state fatte 20 anni fa devi indicare 20 anni fa, e le sanzioni, decadendo dopo 5 anni, sono prescritte.

Non capisco cosa intendi per sanzioni previste dalla san. catastale.

Intendo dire che la cd. sanatoria catastale raggruppa i cd. immobili fantasma quindi immobili non accatastati, immobili che hanno perso il requisito di ruralità e una serie di casistiche di variazioni di immobili già accatastati ma di cui non sono mai state presentate le relative denunce in catasto.

Tra questa serie di casistiche di variazioni c'è proprio il cambio d'uso mai denunciato ed altre variazioni che non sto qui ad elencare.

Ora, visto e considerato che il cambio d'uso non denunciato è tra i casi rientranti nella sanatoria catastale, è possibile che con la data fittizia 1/1/1990 mi risparmi le sanzioni catastali tradizionali grazie alla "prescrizione", ma non è possibile pure che rientri nella casistica di cambio di destinazione mai denunciato e dunque in un certo senso mi autodenuncerei diventando così passibile delle sanzioni previste da questa benedetta sanatoria?
Grazie ancora.

Stai parlando delle sanzioni che vengono applicate qualora un fabbricato sia presente nell'elenco dei fotoidentificati, e il proprietario non si attivi all'accatastamento nel termine di 7 mesi dall'inserimento nell'elenco (che per la maggior parte dei comuni sono stati prorogati al 31/03/2011): quelle si applicano soltanto se scatta la surroga da parte dell'A.d.T.

Se invece presenti l'accatastamento nei termini (7 mesi dall'inserimento in elenco, prorogati al 31/03/2011) le sanzioni nel tuo caso sono prescritte (indicando come ti ho già detto fine lavori 20 anni fa).

Saluti

Molte grazie per la risposta.

Quindi, se ho capito bene, se ad esempio il fabbricato del mio cliente non rientraasee negli elenchi dei fotoidentificati, il problema della sanatoria catastale nemmeno si pone.., giusto?

Grazie ancora

Giusto.