"Latemar" ha scritto:
anche perchè non c'è motivo per farlo se non per quella storia fantasiosa che gli F3 non pagano le imposte.

"CESKO" ha scritto:



Ne sei proprio sicuro?

hai mai sentito parlare ai fini IMU del codice tributo 3916 (aree fabbricabili)?

saluti

"Latemar" ha scritto:



Sono sicuro che quella di non pagare le imposte sugli F è una storia fantasiosa . Vuol dire che è una favola buona per addormentare i bambini.

"Pippocad" ha scritto:
Il passaggio da A/2 ad F/3 è possibile. L'ho fatto personalmente qualche mese fa.

Avevo in ballo una ristrutturazione che non è stata terminata. La SCIA era ancora attiva e l’alloggio aveva solo i muri perimetrali e finestre.

Ho fatto la variazione da A/2 ad F/3 motivandola per "trasferimento diritti" (rogito che non è poi stato fatto!) ed allegando al DOCFA la documentazione fotografica e gli estremi del titolo autorizzativo. Ora è in F3.

Comunque le F3 sono soggette ad IMU/IMIS vengono considerate come le "aree fabbricabili" con una tariffazione che dipende da comune a comune.

"bioffa69" ha scritto:







Se lo scopo è la compravendita, è possibile, ma solo in questo caso, l'Agenzia tiene poi monitorata la situazione e se non avviene il rogito, ripritina l'unità censita, ma questo non è il caso espsoto da Gliovan, per cui non l'ho specificato nella mia prima risposta.



Saluti

"st-topos" ha scritto:
La cosa simpatica di questo sito e che il propositore di un quesito (espresso quasi sempre con un pressapochismo da far paura) scompare e gli intervenuti si randellano a più non posso.

Bioffa69 nell'intervento di qusta mattina escludeva il passaggio da categoria definita a F/3. Ribadisco quanto affermato in precedenza e cioè che la pratica è fattibile, limitarla alla compravendita non credo che convenga agli interessati visto che un rogito con una categoria F è accertato e che il valore da indicare deve essere quello di mercato e non la rendita.

Anche sotto l'aspetto imu credo che sia poco conveniente, un immobile con categoria definita passa per qualche mese in categoria F è tassato come area edificatoria.

Sicuramente la variazione non può inquadrarsi in un espediente per evadere.

"Latemar" ha scritto:
Dal Vademecum nazionale [Pag 30]

UNITÀ IN CORSO DI COSTRUZIONE (F/3)

La categoria F/3 può essere attribuita soltanto alle unità oggetto di dichiarazione di nuova costruzione che, al momento dell’accatastamento, non sono ultimate e quindi non sono suscettibili di produrre un reddito proprio. Per dette dichiarazioni, il professionista redattore dell’atto di aggiornamento catastale deve allegare una relazione tecnica che illustri lo stato di avanzamento dei lavori al momento della dichiarazione. (Cfr. Circolare n. 2/T del 20 gennaio 1984)
La dichiarazione relativa ad un immobile in categoria F/3 rappresenta di norma una situazione temporanea assegnata all’unità prima che sia ultimata, per finalità civilistiche e nell’attesa della definitiva destinazione conferita al bene. È assegnata normalmente alle nuove costruzioni, ma può essere attribuita anche alle unità derivanti da divisioni di unità ultimate solo in parte (ossia da divisioni di unità già censite in categoria F/3) ovvero alle unità edificate, e comunque non ancora ultimate, su aree urbane (F/1).
Per le unità immobiliari già dichiarate in catasto come ultimate, e pertanto censite nelle pertinenti categorie catastali produttive di reddito, non è ammissibile l’attribuzione della categoria F/3 a seguito di dichiarazione di variazione per interventi edilizi sul bene.
Parimenti non è ammissibile l’attribuzione della categoria F/3 nell’ambito di dichiarazioni di variazione di beni immobili già censiti in catasto nelle categorie F/2, F/4 e F/7.