Salve,
vorrei trasformare un magazzino C2 di circa 30 metri quadri in abitazione A2 sito a Roma, già dotato di bagno e cucina. Infatti questo magazzino fu progettato, a dire il vero, come abitazione dal costruttore nel 1973, senza tuttavia conferire un accatastamento definitivo (classe generica A).Tre anni dopo, nel 1976, il costruttore chiese una variante edilizia finalizzata esclusivamente alla realizzazione dei garage all’interno del palazzo. A seguito di quest’ultima concessione edilizia, tuttavia, questa abitazione venne accatastata in C2, probabilmente perché priva dei nuovi requisiti di abitabilità ex D.M. Sanità 5 luglio 1975: infatti l’apertura delle finestre è di poco insufficiente in relazione alla superficie, mentre invece gli altri requisiti sono rispettati.
Secondo voi come dovrei fare? Il mio geometra di fiducia mi ha detto che non è possibile cambiare la destinazione d’uso se non con un condono.
Davvero possibile per voi? Nemmeno se riuscissi ad ottenere tutti i requisiti per l’abitabilità realizzando un intervento alla porta, che si potrebbe trasformare in porta/finestra?
Grazie.

Ad oggi neanche con il condono. L'unica possibilità è quella di apportare le modifiche necessarie per adeguarsi alla normativa vigente. La sola variazione catastale non produce alcun effetto sotto il profilo urbanistico.

La possibilità sarebbe quella di presentare una pratica di accertamento di conformità che rispetti le condizioni previste dalla legge regionale urbanistica vigente nel territorio dove è situato l'immobile e per quella destinazione urbanistica che si ritiene già in essere e da regolarizzare ai fini dell'abitabilità. L'accertamento può prevedere eventuali opere di adeguamento per rispondere a tutti i requisiti urbanistici e igienico sanitari previsti dalla attuale norma e dai regolamenti territoriali.

A Firenze, il nuovo regolamento urbanistico impone per le abitazioni il requisito della superficie lorda che le nuove abitazioni derivate da altre di più ampia consistenza o da altre di diversa destinazione urbanistica non possano avere una superficie lorda inferiore a 50 mq. Saremo già fuori norma solo per questo e non sarebbe possibile recuperare l'immobile come residenza neanche a farci un finestrone ampio tutta la parete di tamponamento.

Saluti

carissimi uli e totonno, grazie mille per le vostre risposte!

qualcuno mi puó confermare in questo forum il requisito dei 28 metri quadri di SUL per il comune di Roma?

grazie!