Buongiorno,

vorrei chiedere a qualche collega se riesce a darmi un aiuto sulla seguente situazione.

Devo effettuare un cambio di destinazione d'uso di un sottotetto, attualmente censito come immobile, passandolo a sottotetto di competenza di altro appartamento.

(il sottotetto era stato condonato e non rispetta i requisiti di abitabilità, inoltre il committente non se ne fa nulla)



La domanda è: come devo muovermi con il subalterno dell'appartamento? Devo mantenere quello esistente oppure crearne uno nuovo?

Grazie a chi mi darà una risposta.

Almeno sai perchè è stato condonato il sottotetto??

Saluti cordiali

Non mi sono spiegato bene.

Ovviamente l'altro appartamento a cui mi riferisco (quello di cui il sottotetto sarà pertinenza) è della medesima proprietà.

Il sottotetto era stato condonato per renderlo appartamento 20 anni fa, ma ora gli attuali proprietari si trovano di fatto con 2 appartamenti di cui uno (il nostro sottotetto) inutilizzato.

Ecco perchè vogliono ripristinare la situazione originaria e rendere il sottotetto una pertinenza dell'appartamento (sempre di loro proprietà).



Come devo muovermi però la presentazione delle nuova planimetria catastale (che comprenderà appartamento e sottotetto)? Sarà un nuovo sub oppure si mantiene quello dell'appartamento di cui il sottotetto è diventato pertinenza?

Cordiali saluti

Una domanda che riguarda più l'aspetto urbanistico che non quello catastale.

Censito come immobile.... che destinazione ha in catasto legittimata dal condono, il sottotetto? Se è abitazione devi attuare delle opere che riportino il sottotetto alla sua destinazione naturale togliendo quegli accessori che sono indispensabili alla destinazione abitativa e non al sottotetto. Inoltre devi effettuare quelle opere che rendano collegato funzionamente il sottotetto all'abitazione sottostante. Tali opere di cambio di destinazione di un immobile esclusivo da abitazione a sottotetto accessorio di altra UI deve essere oggetto di SCIA in Comune e poi si aggiorna il catasto con la fusione dei due originari beni costituendo un nuovo subalterno.

E' importante l'eliminazione delle opere condonate perchè queste sono state dichiarate eseguite per farsi rilasciare il condono e quindi non si può ora dichiarare solo catastalmente che quella abitazione dichiarata con bagno e cucina oggi è un sottotetto.


Saluti.

Quoto totonno, non si può pensare di tralasciare l'aspetto urbanistico per questa situazione, c'è solo da valutare quale tipo di richiesta bisogna presentare al Comune dove ricade l'immobile, perchè non tutti i comuni recepiscono le varie pratiche allo stesso modo.



Saluti cordiali

Un'ultima domanda: è necessario effettuare un collegamento interno funzionale tra appartamento e sottotetto?


Perchè l'appartamento è al piano 1 mentre il sottotetto è corrispondente al piano 3.

Non è indispensabile. Occorre però che la superficie del sottotetto sia sostanzialmente ridotta rispetto all abitazione cui sarebbe pertinenza altrimenti il catasto potrebbe non passarla. Le pertinenze hanno limiti da rispettare per non essere considerati immobili indipendenti.

Saluti.

Vi ringrazio dell'aiuto.

Procederò con titolo abilitativo e fusione degli originari.

Cordiali saluti.