Per il cambio di destinazione d'uso di locali da C6 ad A3 serve la pratica edilizia in Comune?

Ad ogni modo se si esegue solo la pratica catastale, solitamente il Catsto non eccepisce nulla!!

Qualcuno di voi conosce un riferimento di legge preciso che vincola prima ad eseguire la pratica edilizia al Comune (con relativi oneri) e poi alla variazione catastale????

Legge 9 marzo 2006, n. 80

"Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 10 gennaio 2006, n. 4, recante misure urgenti in materia di organizzazione e funzionamento della pubblica amministrazione"
pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 59 dell' 11 marzo 2006

Art. 34-quinquies.
Disposizioni di semplificazione in materia edilizia


1. Per attuare la semplificazione dei procedimenti amministrativi catastali ed edilizi, con uno o piu' decreti del Presidente del Consiglio dei Ministri, da adottare entro otto mesi dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto, sentita la Conferenza Stato-citta' ed autonomie locali, sono stabilite le modalita' tecniche e operative per l'istituzione di un modello unico digitale per l'edilizia da introdurre gradualmente per la presentazione in via telematica ai comuni di denunce di inizio attivita', di domande per il rilascio di permessi di costruire e di ogni altro atto di assenso comunque denominato in materia di attivita' edilizia. Il suddetto modello unico comprende anche le informazioni necessarie per le dichiarazioni di variazione catastale e di nuova costruzione da redigere in conformita' a quanto disposto dal regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701, che pervengano all'Agenzia del territorio ai fini delle attivita' di censimento catastale. In via transitoria, fino a quando non sara' operativo il modello unico per l'edilizia, l'Agenzia del territorio invia ai comuni per via telematica le dichiarazioni di variazione e di nuova costruzione presentate a far data dal 1° gennaio 2006 e i comuni verificano la coerenza delle caratteristiche dichiarate dell'unita' immobiliare rispetto alle informazioni disponibili, sulla base degli atti in loro possesso. Eventuali incoerenze riscontrate dai comuni sono segnalate all'Agenzia del territorio che provvede agli adempimenti di competenza. Con decreto del direttore dell'Agenzia, sentita la Conferenza Stato-citta' ed autonomie locali, da emanare entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto, sono regolamentate le procedure attuative e sono stabiliti tipologia e termini per la trasmissione telematica dei dati ai comuni e per la segnalazione delle incongruenze all'Agenzia del territorio, nonche' le relative modalita' di interscambio.

Saluti

Perfetto!!! Grazie mille.

Ma tu sai se l'Agenzia sta procedendo con queste dichiarazioni ai comuni?

SI........è Legge!

Con decreto del direttore dell'Agenzia, sentita la Conferenza Stato-citta' ed autonomie locali, da emanare entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto, sono regolamentate le procedure attuative e sono stabiliti tipologia e termini per la trasmissione telematica dei dati ai comuni e per la segnalazione delle incongruenze all'Agenzia del territorio, nonche' le relative modalita' di interscambio.



Sai qual'è il decreto del direttore dell' agenzia???

Salve

Ma perchè andarsi a complicare la vita, se tu sei il tecnico che eseguirà le pratiche spieghi al tuo cliente che l'immobile per non incorrere in problematiche future deve risultare regolare urbanisticamente e catastalmente. Se ritieni di aver qualche responsabilità riguardo alla posizione urbanistica dell'immobile da accatastare, fatti fare una dichiarazione liberatoria di responsabilità al riguardo.

Saluti

Qualche tempo fa, appena qualche giorno dopo la presentazione di una dichiarazione per nuova costruzione di un garage, il Comune ricevette sia il Tipo Mappale che il Docfa in formato PDF, entrambi stampati immediatamente dal Tecnico comunale per essere poi, chissà dove, archiviati.

Ne sono sicuro poiché li avevo visionati, e spiegati, al Tecnico comunale.

Ciao, buon lavoro.

Salve



Sarebbe interessante capire se la pratica docfa di cui parla dado48 (che ha visionato) era relazionata nel docfa con indicazione della pratica comunale che autorizzava urbanisticamente l'accatastamento.



Saluti

Si, tra l'altro, copia del Docfa fu allegata alla comunicazione di fine lavori.

Ciao, buon lavoro.

Salve

Grazie della risposta dado48, era per cercare di capire come si comporta il catasto in merito all'applicazione della legge sopra citata da CESKO, devo dire che non conosco dati statistici in merito. Cioè se l'AdE-territorio ad ogni pratica ricevuta la comunica al Comune di Competenza, certo è che se si arriverà ad un discorso del genere, a mio avviso, ci saranno veramente delle problematiche grosse da affrontare. Penso che qualche milione di fabbricato dovrà essere sanato urbanisticamente. Mi viene in mente l'obbligatorietà dell'ultimo accatastamento degli FR, per i quali, ad un convegno, è stato detto di farsi firmare la non responsabilità urbanistica sulle pratiche catastali.

Saluti

Mi sorprende che non sapevate già che da molti anni il Catasto trasmette ai Comuni, non tutte le pratiche, ma tutte le pratiche di variazione di destinazione e trasmette pure tutte le pratiche di frazionamento di uiu. Il Comune è obbligato al controllo per stanare eventuali abusi edilizi. Dovrebbe riscontarrle tutte, solo che quando gli arrivano quello che fanno è capire in quale armadio le devono accatastare per levarsele davanti. Potrebbe arrivare un giorno (in alcuni Comuni è successo) che il procuratore di turno indaghi i tecnici responsabili comunali per omesso controllo di abusivismo edilizio. In ultimo, non credo valga qualcosa quella che dite "dichiarazione di non responsabilità firmata dal committente", ma su questo so che si aprirebbe un discorso senza soluzione; farsela firmare è meglio che niente, ma alla fine potrebbe valere avanti un magistrato?