Quesito 1.
Su più testi e da più parti, leggo che alle terrazze ed ai balconi viene assegnata una percentuale che si va sommare al totale dei vani, accessori diretti ed indiretti, fino a un massimo del 10%.
Che vuol dire fino ad un massimo? Chi lo stabilisce? Lo fa il software in automatico e secondo quali criteri???

Quesito 2.
Dove ci si può procurare la tabella delle superfici minime e massime per il calcolo dei vani per categoria e classe?
Non dovrebbe essere pubblica???

Grazie.

Dalla mia esperienza posso dire che che balconi e terrazzi influiscono sulla consistenza solo per quanto riguarda l'arrotondamento al mezzo vano superiore, diverso è il discorso se si parla della superficie catastale per la quale incidono in misura diversa sia per quanto riguarda la loro tipologia, superficie e gruppo di appartenenza dell'unità immobiliare.
Per quanto riguarda la tabella delle superfici minime e massime posso solo dire che alcune A.d.T. la pubblicano (anche attraverso gli Ordini professionali), altre purtroppo no. (vedi quella di Treviso, dove abitualmente lavoro)

Buongiorno a tutti, mi presento, sono Boccadileone (nick).

Vorrei cortesemente avere un' informazione su un sottotetto, che nel punto piu basso è alto 0,50 cm mentre nel punto piu alto è 2,20 mt. Avevo sentito che nel sottotetto si cominciava a valutare la superficie abitabile sopra 1,5 metri (o 2,10 metri?), e che la media dell'altezza piu bassa e di quella piu alta deve essere di almeno 2,70 metri. Tuttavia se la mia altezza massima è di 2,20, il sottotetto è considerato abitabile? E se si come si considera catastalmente? ! vano, 2 vani, ecc... Grazie a tutti in anticipo.

ciao a tutti, io avevo impostato un calcolo per consistenza e rendita su excel in cui tenevo conto dell'eccedenza di ogni singolo vano, ma c'è da dire che nel Docfa non se ne tiene esattamente conto perchè vengono inseriti solo superficie complessiva e numero vani; viene quindi da pensare che faccia una media aritmetica? ad ogni modo tale procedura non sempre terrebbe conto di vani eccedenti, la cui eccedenza verrebbe in tal modo ripartita sui vani non eccedenti anzichè determinare porzione di vano.

con un esempio numerico: ho 4 vani principali da 35, 15, 15 e 15 mq. con vano max per zona e categoria di 25 mq,

- se distinguo la superficie, e quindi anche l'eccedenza, del singolo vano, avrò: 4 + (35-25)/25 = 4,4 vani

- se non distinguo la superficie di ogni sigolo vano avrò (algoritmo ipotizzato del Docfa): (35+15+15+15)/4 = 20 mq, che è la superficie media di ogni vano, e poichè ogni vano medio è risultato inferiore al vano max, la consistenza è = 4 vani

Com'è esattamente?

Grazie - See more at: www.geolive.org/downloads/utility/calcol...

Ci sono varie discussioni a riguardo, comunque tu sei il tecnico che dichiara una o l'altra consistenza, personalmente verifico sempre la consistenza che il programma docfa calcola, se deve essere aumentata per le eccedenze la aumenti e convalidi il tuo classamento proposto.

La mia Agenzia ha chiarito più volte che loro la consistenza la calcolano tenendo in considerazione le eccedenze e l'aumento di percentuiale per le parti comuni.



Saluti

E' corretto che la superficie abitabile si computa dall'altezza minima del vano di m 1.5, per quanto riguarda il Catasto, mentre la media che citi di m 2.70 si riferisce alla normativa urbanistica che è un'altra cosa. Infine il computo dei vani va fatto tenendo conto se il sottotetto è un vano, oppure un accessorio diretto, indiretto, comunicante o non . Saluti