Salve a tutti

Un mio cliente deve vendere la propria abitazione e mi ha chiesto di estrarre copia della planimetria del catasto e controllargli la conformità.

Le planimetrie risultano praticamente conformi.

Tuttavia in un angolo del balcone e per l'intera sporgenza, il proprietario ha realizzato un classico box, chiuso su tre lati con tramezzi in muratura mentre dal quarto con telaio in alluminio con vetrata e relativa porta di ingresso. Dentro questo ripostiglio vi è la caldaia, un lavabo, e vari articoli per la pulizia. Il vano è chiuso in altezza fino al solaio del balcone soprastante.

Sulla planimetria son presenti le tre rispettive pareti delimitanti mentre manca la quarta parete realizzata in alluminio (tipo infissi con vetri oscurati) che di fatto chiude creando questo scomparto e dalla quale si accede al ripostiglio.

I Tre lati sono: Uno è la parete dell'appartamento, un’altro quella di separazione tra due balconi confinanti e il terzo è stata costruito con un muro al posto della ringhiera per circa 1,5 metri : |_|

Il tutto viene riportato come balcone.

Io credo che non sia necessario riportarla in catasto.

Tuttavia essendo la prima volte che mi capita una situazione del genere, Secondo voi va riportata in catasto aggiornando la planimetria ?

Deve essere considerata come 1 /3 di vano o come balcone ?

Salve



Siccome deve vendere, urbanisticamente cosa compare?



Saluti cordiali

Urbanisticamente l'immobile è stato edificato ed autorizzato con quei tre lati come riportato attualmente al catasto.

Il proprietario non ha fatto altro che installare questa parete in alluminio chiudendo questa zona del balcone già confinata su tre lati dove ha messo poi la caldaia ecc.

Trattasi di opera abusiva con aumento di volume, dal punto di vista urbanistico. Dal punto di vista catastale andrebbe aggiornata la planimetria ma naturalmente andrebbe prima sanato l'abuso (qualora possibile). In caso contrario occorre demolire tutto quello che non è conforme al progetto (vetrata di alluminio) lasciando perdere lavabo, caldaia ecc. che non hanno rilevanza urbanistica o meglio non dovrebbero averlo (di recente la Cassazione ha stabilito che anche montare un condizionatore richiede Permesso di Costruire quindi sarà meglio verificare bene la situazione anche chiedendo al Comune lumi in merito).

Ma non ne sono convinto, considerarlo come un opera abusiva mi sembra un pò esagerato del resto si tratta solo di una chiusura di uno spazio effettuata tra l'altro con una "struttura" di tipo amovibile, già se invece fosse stato realizzato un muro in tramezzi allora sarebbe stato diverso a mio avviso. Il volume utilizzato è anche a mio avviso un volume tecnico. Poi non so il comune come lo interpreta in tal caso il tutto.