Ciao a tutti!
Se ho un bagno ricavato nel sottoscala interno all'unità va conteggiato come accessorio? :?:

Il bagno è un accessorio diretto, per definizione, e va computato normalmente se ha un'altezza utile superiore a 1,50 metri in tutto il suo sviluppo, altrimenti in due porzioni specificando, per quella con h < 1,50, tale caratteristica.

ciao

Chiedo venia per l'intrusione ad un parere autorevole come è quello di geobax, ma non sarebbe sufficiente (essendo accessorio diretto) indicare la superficie del bagno tra quelle: vani principale ed accessori diretti con H media < di 2,30 mt? (sempre che il risultato dia una altezza media < di mt. 2,30)
Grazie per l'eventuale chiarimento. Ciao!

ha ragione CGM il bagno non è un accessorio diretto, và computato nei vani principali e poi specificato sè ha un'altezza media > o < di 2,30
saluti

mmm...scusa mapo55, ma magari non mi sono spiegato bene. Il bagno è un accessorio diretto. Il mio dubbio è dato dal fatto che, essendo tale, sia o meno sufficiente come hai rimarcato tu indicare l'H media < di 2,30 mt nell'apposita voce...o anche per i vani principali/accessori diretti si deve indicare H=1,50. Grazie. Ciao!

Ciao! Il bello di questo forum è la discussione ed è quello che fa approfondire gli argomenti di tutti i giorni che, a volte, sembrano scontati...quindi tranquillo perchè non sono autorevole né ho la verità in tasca (magari!!)

Nello specifico, comunque, ribadisco il mio pensiero:
- il bagno è un accessorio diretto che, ai sensi della circ. 9/2001 (che richiama il dm 138/98) va descritto con poligono di tipo A che include vani principali (saloni, camere, cucine, ...) e i locali a diretto servizio di questi ultimi (bagni, wc, ripostigli, tavernette, mansarde, disimpegni, corridoi,...).

Sempre riprendendo circ. 9/2001 e allegato C del dm 138/98:
" la superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero loro porzioni di altezza utile inferiore a m. 1,50, non entra nel computo della superficie catastale", in tal senso i poligono relativi a tali superfici dovranno essere realizzati specificando il paramentro "altezza < 1,50".

Inoltre, considerato che nella determinazione della sup. cat. delle uu.ii. ordinarie, la superficie dei locali o di porzioni essi con h

Il bagno, se non possiede le altezze minime fissate dai Regolamenti locali di Igiene, non può essere considerato come un vano di abitazione ma, cito per esempio quanto dice il mio R.L.I. :
"Gli eventiali spazi di altezza inferiori ai minimi .... ne potrà essere considerato l'uso esclusivamente come ripostiglio, guardaroba, spogliatoio, deposito".
Da considerare che l'altezza minima del bagno non deve essere inferiore a m 2.40 / 2.10, secondo l'altitudine del luogo, sempre secondo il mio R.L.I.
Il vano in questione non può essere stato, a mio avviso, approvato con una regolare pratica edilizia.
E' forse oggetto di un condono ???
Se è così, deve essere considerato in ogni modo come accessorio diretto, indicando l'altezza negli spazi appositi ed eventualmente utilizzando, in planimetria, il contorno che specifichi un'altezza inferiore a m 1.50, con la scritta "Bagno" o "WC".
In attesa di ulteriori pareri, ciao e buon lavoro a tutti.

assolutamente d'accordo con geobax
personalmente oltre ad indicare l'altezza minima e max ,indico e tratteggio l'h.1,5 che verrà poi poligonata col vano principale(o qualunque altro a cui corrisponda)

Anch'io mi comporto esattamente come geobax, secondo quando chiaramente indicato nelle circolari richiamate.

Grazie a geobax ed a quanti sono intervenuti. Dubbio risolto.