devo censire un'abitazione singola con corte esclusiva composta piano terra adibito e primo piano.

il piano terra adibito a servizi, ha altezza mt. 2,00 ed e composta da cantina, legnaia, disimpegno e bagno mentre il primo piano (al quale accedo da una scala esterna) ha altezza 3.00mt ed è compsto dai vani principali quali ingresso/disimpegno, camere, cucine e bagno. (il piano primo è collegato con il piano terra da una scala interna)

Ho eseguito una consulenza col tecnico del catasto il quale mi ha detto di mettere il piano terra tutto in poligono B compreso il bagno ed il primo piano completamente in poligono A.

Ritengo sia giusto ma secondo voi come devo trattare le superfici a livello di Modello 1N/parte2?

visto che la superficie del bagno al piano terra me la conta in automatico come accessorio indiretto, quanti bagni devo inserire come accessori diretti? 1 o 2?

vi ringrazio anticipatamente

uno solo quello al piano primo, quell'altro come dici tu stesso è indiretto, perchè non comunica direttamente con i vani principali

dunque io ho capito che cè una scala interna e una esterna, mi spieghi sta cosa?

abituatevi a postare delle immagini con un servizio rapido di hosting

imgur.com/a/KFvS3

magari se non volete far vedere l'unita, fate uno schema a mano su un foglio bianco, scansione ecc.



Poi non facciamo confusione perchè si distinguono gli accessori indiretti comunicanti dai non comunicanti. Non che un accessorio è indiretto perchè non comunica direttamente.

Quindi se cè una scala interna che li collega sono accessori indiretti comunicanti. (poligono B) se ci fosse stata solo la scala esterna sarebbero stati non comunicanti (poligono C)



e i locali non vanno poligonati in base al nome che riportano ma in base al servizio diretto o indiretto rispetto all'unità principale. per esempio se avessi una lavanderia al piano dei locali principali la poligono con A1.

Se per accedere al piano terra si deve necessariamente utilizzare solo la scala interna e vi si può raggiungere solo dall'abitazione a piano primo (la quale è accessibile con scala esterna) tutto il piano primo va in A e tutto il piano terra va in B e il bagno a piano terra (metti w.c. in luogo di bagno perchè è meglio) non va considerato come numero dei bagni accessori diretti nel modello 1N parte II ma va sommato al numero dei vani accessori diretti complementari.

Se al piano terra vi si può accedere anche direttamente dalla corte, dalla strada, ecc. , tutto il piano terra va censito come unità a magazzino, ecc. (una o più unità a seconda del numero degli accessi e della relativa indipendenza di ciascun vano, ai soli fini catastali).