"alesferu" ha scritto:
Mi riallaccio a questa vecchia discussione per esporre una mia considerazione su di un mio caso e sentite il vostro parere.

Una mia cliente, proprietaria di un fabbricato su 3 piani, censito totalmente come un'unica unità A/3, decide di adibire parte del piano terra a locali per attività di estetista. La sua abitazione di fatto è al piano primo e secondo.

Urbanisticamente è un cambio di destinazione d'uso da residenzia ad artigianale.

E catastalmente?

Ora, i lavori edili non hanno modificato la struttura interna dell'edificio, dove ciascun piano è collegato con un vano scala interno dove ad ogni piano lo sbarco della scala prevede una porta per accedere al piano. Il piano terra con la nuova destinazione rimane com'era prima.



Io credo che la variazione catastale per costituire la nuova unità immobiliare sia necessaria in quanto il nuovo piano può produrre reddito autonomamente, ma mi resta il dubbio sulla categoria, che secondo me dovrebbe rimanere quella di abitazione anzichè A/10, C/1 o C/3. Dico questo perchè se fra qualche anno l'attività venisse spostata, data la zona e le caratteristiche dell'unità, è vero che ci posso fare di tutto, ma nell'ordinarietà resta un appartamento.

Voi cosa dite?