Ciao a tutti,

avrei bisogno di un consiglio per questa situazione:

Sul mappale X sorge un fabbricato commerciale sub 704 graffato al sub. 705 quale essere parte dell'area del piazzale adibita al park pubblico. la ditta è solo una. L'area è rappresentata sia sull'elaborato che sulla scheda.

Quindi, 2 punti:

- che senso ha avere due sub dello stesso mappale graffati, potrei fonderli tranquillamente, o sbaglio?

- potrei anche evitare di rappresentare sulla scheda il limite dell'area da adibire a park pubblico (è pur vero che non mi costa nulla farlo).

Aspetto vs consigli.

grazie

Ciao

Non lo farei. Terrei invece ben distinte le porzioni che hanno una differenza notevole sull'utilizzo che ne deve essere fatto. Ci sarò pure stata una convenzione con atto d'obbligo trascritto che ha consentito il rilascio dell'autorizzazione a negozio commerciale con cui la ditta interessata si impegnava a realizzare posti auto per uso pubblico nell'area definita e rappresentata con quel subalterno e sulla quale è esercitata quella obbligazione.

Saluti

Salve

Si sbagli, se esiste quella graffatura con sub. diversi significa che ci sono state delle motivazioni tecniche che hanno determinata tale situazione e che le puoi conoscere solo tu analizzando la documentazione, anche quella che ha descritto totonno.



Saluti cordiali

c'è stata una convenzione comunale e poi lo prevedeva la L.R. 51/1975 lombardia la cessione del 50% della slp di aree a standards.

Qual è il vantaggio di avere un graffato? solo quello della rappresentazione sull'elaborato del fabbricato commerciale e dell'area di park.

avrebbe, a questo punto, più senso censire l'aree di park separata, tipo come area urbana.

Non ti capisco. Secondo me confondi il termine graffatura. Sono portato a pensare che il nuovo aggiornamento catastale che ti appresti a fare sia solo una operazione tesa a dimuire la tassazione fiscale del complesso, forse ritenuta dalla proprietà non congrua ?

Saluti

Cerchiamo di intenderci, non vorrei creare confusione sui termini. Per graffatura intendo come in questo caso che il mappale x sub. x è graffato al mappale x (oppure diverso mappale) sub. y, quindi di fatto un'unica u.i.

l'operazione che devo effettuare è semplicemente un ampliamento.

Ora ricostruendo le operazioni trascorse ho riscontrato che precedentemente l'area destinata a park era censita come area urbana sub. 702 ed il fabbricato come D\8 sub. 703. Successivamente è stato fatto un docfa per fusione dal quale si costituiva un'unica unità immobiliare mapp.x sub. 704 graffato al mapp. x sub. 705.

Presumo che tale operazione è stata effettuata per abbassare la rendita catastale(?).

Sostanzialmente vorrei capire se è meglio che lascio ancora tutto così e procedo con il mio ampliamento sopprimendo il sub. 704 quale essere quello del fabbricato commerciale e ricostituire ancora la u.i. sub.706 graffata al sub. 705, oppure eliminare il sub. 705 (area park) e lasciare agli atti solo il sub. 706 (fabbricato) magari rappresentando in scheda catastale comunque l'area park uso pubblico?

Qualche consiglio su come procedere?

Grazie

Salve



Che fai in un modo o nell'altro cambia poco e soprattutto non cambia la consistenza del D8, ma quello che devi valutare bene è capire se l'area park abbia delle motivazioni tecniche per restare identificata con un sub per conto suo (anche se poi dovrà essere graffata al sub. del D8).

Non conoscendo l'intera situazione catastale di quel D8 non so valutare quanto invece dovresti verifcare tu.



Saluti cordiali

a livello urbanistico la situazione è ben chiara ed evidente. il PGT definisce chiaramente nel piano dei servizi com'è normata l'area ed è ben definito soprattutto nella convenzione comunale.

a questo punto a livello catastale lasciare il sub per l'area park è una cosa in più, sinceramente a me non cambia nulla lasciare il tutto così com'è. E' comunque una definizione grafica in più che male non fa, e che per chi successivamente andrà ad operare individuerà immediatamente che c'è una parte del piazzale a park uso pubblico.