Ciao a tutti.

Mi occupo da poco di catasto e mi sono imbattuto in una situazione un po' complessa per la mia esperienza. Ho cercato un post analogo, ma non ho trovato niente. Nel caso ci fosse, indirizzatemi pure.

Devo fare un cambio di destinazione d'uso di due subalterni da industriale a commerciale, facenti parte di uno stesso edificio con unica pertinenza esterna non divisa.

Dalle planimetrie catastali in atti tuttavia, l'area esterna risulta divisa apparentemente in modo esclusivo ai due subalterni, mentre nella realtà l'area esterna è unica e comunicante e così dovrà rimanere.

Alcune domande:

1) Dovendo fare solo un cambio di destinazione, per mettere la situazione a posto, che procedura dovrei fare? Devo rendere l'area esterna un bene comune ai due subalterni? Come, visto che attualmente non ha un suo sub?

2) L'area è usata per carico scarico merci e parcheggio dipendenti, quindi nel caso fosse un bene comune, sarebbe un bene comune censibile o non censibile?

3) Dovendo aggiustare un situazione non conforme, devo gestire il tutto come documento pregresso o posso adoperare io le variazioni? I lavori di cui mi sto occupando prevedevano solo il cambio di destinazione e modifiche interne, mentre la non conformità dell'attuale me la sono ritrovata, quindi non so indicare una data di fine lavori per queste eventuali variazioni sulle pertinenze esterne...

Grazie per l'attenzione.

Un gentile saluto.

Una risposta alla volta.

Praticamente hai due unità delle quali ognuna presenta una sua rispettiva corte esclusiva.

L'insieme delle due corti esclusive forma tutta l'area scoperta presente nel lotto e dovrà essere trasferita ad unico B.C.N.C. in occasione del cambio di destinazione d'uso delle unità interessate dal Docfa.

Credo che dovresti fare un "frazionamento e fusione con cambio di destinazione d'uso" dove stralci le aree dei due rispettivi sub, le fondi in un unico sub, cambi la destinazione d'uso a tutti i sub derivati dalla variazione.

Se non è così spiega meglio la situazione.

Grazie Ealfin.

L'interpretazione che hai dato è pressoché accurata, a parte per il fatto che su ognuna delle due planimetrie dei due sub l'area esterna è indicata come esclusiva non del subalterno, ma della particella. In sostanza è rappresentata come esclusiva del sub, ma indicata come esclusiva della particella.

Il tutto ad ogni modo nasce dall'esigenza di modifiche internet di uno dei due sub. Ma non credo sia corretto tapparsi gli occhi su quanto trovo come situazione delle aree esterne.

Premesso questo, mi potresti numerate e spiegare meglio i passaggi che mi hai detto? Sarà più di una variazione, giusto? Chiamiamo i due sub 701 e 702 ed ognuno ha la sua pertinenza esterna non caratterizzata da un sub specifico.

Ti ringrazio per l'eventuale aiuto che vorrete darmi.

Un cordiale saluto.

Buongiorno.

Ieri sono stato in catasto e mi hanno detto che se l'area (pur non essendo fisicamente unica), è attualmente rappresentata ripartita tra i due subalterni, può essere lasciata così. Quindi mi hanno detto che non è necessario nessun accatastamento di bcnc, bensì mi indicano semplicemente di riportare sull'area esterna di ciascun sub. la dicitura "cortile di proprietà". Spero che così vada tutto a buon fine.

Ringrazio molto per l'attenzione e spero di essere d'aiuto ad altri che incontrino casi analoghi.

Un saluto