Ciao a tutti

innanzi spero di non aver sbagliato sezione del forum.

Vi spiego subito il mio problema: ho un fabbricato avente degli appartamenti e dei box il quale ricade per intero nella particella 1.

Esiste poi un vialetto che serve per accedere ai box che è censito con la particella 2: questa particella è un'area urbana ed è intestata ai costruttori.

Il notaio pretende che questa particella entri a far parte del fabbricato e diventi un bcnc.

Che procedura occorre seguire?

grazie

Salve

Io vedo due strade possibili:

1-il mappale n. 2 (area urbana) dovrebbe essere comperato da tutti i proprietari degli attuali appartamenti e garage, ma soprattutto le quote dovebbrero essere equivalenti a quelle dell'acquisto con il mappale 1.

2-una volta fatto il punto uno, catastalmente puoi agire come segue: a)puoi fondere il mappale 1 con il 2, presentare il docfa con identificazione del BCNC (passaggio) a tutti i sub. del fabbricato. b) puoi mantenere il numero del mapp. 2, con il docfa lo trasformi da area urbana in BCNC a tutti i sub. del mapp. 1.

Saluti cordiali

purtroppo la situazione è un po piu complicata, nel senso che il notaio non puo/vuole vendere separatamente l'altra particella ma la vuole essere annessa prima poiche la vuole inserire negli atti gia come sub comune.

Inoltre non tutti gli appartamenti sono gia venduti perciò non è possibile vendere in parti uguali questa altra particella

Salve

ieanpier01, sei tu il tecnico che segue la vicenda per cui devi tu consigliare il notaio dal punto di vista catastale quale soluzione migliore è fattibile. Se il notaio ti impone certi concetti o traguardi finali che tecnicamente non sono fattibili, non so cosa dirti.

Io riconfermo quanto di ho detto nell'intervento precedente.



Saluti cordiali