"bioffa69" ha scritto:
Sinceramente mi sembra un classico caso , nulla di particolare, per cui io farei una pratica docfa dove costituisci le tre unità afferenti, però le intesterei correttamente, cioè 1/2 ciascuno Rossi e Bianchi. le tre unità afferenti chiaramente non possono essere tre aree urbane sovrapposte, ma saranno le tre stanze sovrapposte, per cui la categoria da attribuire sarà quella corretta, c/6 e a/3, che dopo l'atto fonderai con la rispettiva unità principale.

Comunque sconsiglio di "provare e non toppare", informarsi sul forum va bene, poi se non sei sicuro al 1000%, prendi appuntamento col tecnico della tua Agenzia e chiarisci.

Le nostre pratiche sono propedeutiche a rogito notarile, per cui attenzione a non dover rifare tutto dopo l'atto pagando anche le spese per l'atto di rettifica.



Saluti

"EALFIN" ha scritto:
Obiettivamente i post presentano alcune informazioni non proprio chiare. Primo punto che c'entra l' F1? La suddetta categoria è un'area urbana e non può essere attribuita a porzioni di fabbricato. Al massimo si tratta di categorie F/3 (in corso di costruzione) o F/4 (in corso di definizione). Anche se credo che, in caso di ultimazione lavori già eseguita, le suddette stanze devono avere la destinazione effettiva (un mio cliente ha un caso simile, accatastamento eseguito diversi anni fa non da me, dove ogni porzione di ogni piano è censita a categoria A e dette porzioni sono intestate solo al proprietario dell'area di sedime, ovvero al fratello che possiede anche l'appartamento a piano primo). Quando il fratello cederà al mio cliente la porzione di abitazione a piano secondo dove è ubicato solo l'appartamento del mio cliente (per ora il mio cliente sta rimborsando ogni anno, al fratello, le imposte per detta porzione), una fusione riporterà tutto l'appartamento in un'unica unità abitativa di fatto come ora esistente. Altro dubbio: nel tuo caso dici che nella situazione attuale si hanno solo due piani (PT.-1). Che fine ha fatto l'interrato? Circa la ditta da dichiarare chi lo dice che la corte è 50% e 50%. Se è stata precisata, detta percentuale dei rispettivi possessi, nell'atto di acquisto, divisione, donazione, ecc. allora va bene, altrimenti il tutto va accatastato con quote provvisorie da definire con atto legale. Anzi se uno solo di ROSSI o BIANCHI si dichiara possessore del fabbricato costituito sulla corte comune va accatastato il tutto come proprietà superficiaria per l'area a ROSSI e a BIANCHI, come proprietà per il fabbricato ad uno dei due che dichiara il fabbricato. Circa la scala che ricade sulla corte comune, dopo aver operato con Docfa a parte la riduzione di corte (per la scala sulla corte comune e per l'ampliamento sulla corte comune), devi creare per detta scala un'unità di categoria F4 e poi sistemi tutto con l'atto di cessione che riguarderà anche le porzioni sovrapposte.