Salve a tutti

mi presento,sono un geometra della provincia di Ascoli Piceno e sono nuovo alla professione (da pochi mesi mi sono messo in proprio quindi perdonatemi per alcune carenze),questa è la mia 2° pratica Docfa ed'ho il seguente dubbio:

è stato eseguito l'ampliamento di un Laboratorio posto al piano Terra di un fabbricato di maggiore consistenza,l'ampliamento è stato fatto su di una porzione di BCNC (senza fuoriuscire dalla sagoma dell'edificio) ora mi chiedo basta fare un DOCFA con causale per AMPLIAMENTO sopprimendo il sub relativo al Laboratorio e quello relativo al BCNC sul quale insiste l'ampliamento?Per quanto riguarda la parte riguardante la proprietà di questa porzione ampliata su BCNC,come riesco a provarla in Catasto visto che il PdiC eseguito per questo ampliamento ha richiesto la firma di tutti i condomini per accettazione (in questo caso 3),basta che in relazione faccio riferimento al PdiC con tutti i riferimenti ed una copia alla presentazione?

Saluti e grazie in anticipo per le risposte

19matteo87

Se il B.C.N.C. non appartiene al proprietario del laboratorio ma a tutti o parte dei condomini non puoi variare un'unità immobiliare per ampliamento eseguito su area a diverso possesso rispetto alla porzione da ampliare.

Il bcnc ( loggiato) tramite visura storica risultava come *bene comune censito* di proprietà dei due sub al piano terra ( uno Garate ed un altro Laboratorio)...,una successiva variazione in catasto presentata da altro tecnico diciamo battezzava questo Bene comune censibile come Bcnc ....ora siccome i due sub si sono ampliati su di questo bcnc,avevo pensato di dividere il bcnc originario in 2 bcnc distinti delle dimensioni degli ampliamenti di ciascun sub proprietario...fo unità afferenti su corte relativamente a ciascun sub proprietario e presento il tutto in catasto ...ma il tecnico mi intima di presentare il tipo mappale (tengo a precisare che il bcnc o corte ove si ampliano i 2 sub e' un loggiato i quali pilastri delimitano i piani sovrastanti, per intenderci le unità afferenti le realizzo su di una corte comprasa nella sagoma del fabbricato).scusatemi se sono stato prolisso ma la pratica e' veramente tortuosa....

grazie per la risposta

19matteo87

PS comunque tutti è due i proprietari della corte/loggiato/bcnc che dir si voglia risultano nel docfa che presento

Buon Giorno

Secondo il mio parere (per quello che ho capito), dovrai eseguire n. 3 Docfa:

- Docfa 1 di variazione consistenza BCNC

- Docfa 2 costituzione unita' in corso di definizione F/4 intestata a tutti

Poi si andra' dal notaio ad intestare la nuova unita' al proprietario dell'ampliamento e quindi unire il tutto con Docfa 3 (F/4 al laboratorio).



Buon lavoro

Buondì,dopo aver chiesto a svariati colleghi della zona (provincia di Ascoli Piceno) ed a quelli del Catasto,mi è toccato andare in Catasto almeno 3 volte a presentare questa pratica e per tre volte me l'hanno bocciata.Ora,con santa pazienza,mi sono appellatto direttamente al tecnico che accetta di Docfa e mi ha indirizzato così:

1) fo "variazione" e sopprimo i bcnc dove insistono gli ampliamenti

2)fo "nuova costruzione"-> unità afferenti con intestati.

Vedremo se questa volta andrà tutto in porto

Saluti e vi terrò aggiornati su quella che sta diventando una barzelletta bella e buona