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Altezza utile : si tiene conto delle controsoffittature ??? |
Silencio
Iscritto il:
12 Aprile 2005
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Salve ragazzi,ma nel calcolo dell'altezza utile di un appartamento , si tiene conto delle controsoffittature ??? Sto facendo un docfa e ho un altezza utile di 2,05 mt con controsoffittature,invece senza e' 2,45 mt ... Quale devo indicare come altezza ??? Trattandosi di un vecchio fabbricato nel centro di Napoli,la controsoffittatura assolve anche funzioni di isolamento termico e credo che difficilmente verra' rimosso nei prossimi anni... Non so indicare comunque l'altezza senza controsoffittatura mi sembra non indicare lo stato reale,in quanto penso che la controsoffittatura potra' essere sostituita ma non eliminata,quindi l'altezza effettiva dei locali sara' 2,05 mt . Chiedo delucidazioni in merito , Grazie . Francesco .
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| Autore |
Risposta |
Silencio
Iscritto il:
12 Aprile 2005
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Nessuno mi risponde ??? Aspetto vostre delucidazioni in merito... Grazie .
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Pietro58
Iscritto il:
05 Marzo 2007
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Credo che l'altezza da considerare debba essere quella senza la controsoffittatura.... la controsoffittatura potrebbe essere rimossa in qualsiasi momento, quindi.... e poi l'altezza del locale effettivamente è quella che va dal piano di calpestio (pavimento) all'intradosso del solaio superiore. Sperando di essere stato di aiuto.... Cordialità e buon lavoro!!!!
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marcolys
Iscritto il:
11 Novembre 2006
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89
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non per contraddire ma io metterei 205, dopotutto è l'altezza attuale e se come penso è un controsoffitto in canniccio con gesso è originario del fabbricato, quindi...... se tu indichi 245 e nei prossimi anni l'immobile dovesse essere oggetto di vendita potresti creare problemi al proprietario
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Silencio
Iscritto il:
12 Aprile 2005
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Grazie innanzitutto x le risposte . Ma non c'e' un riferimento normativo che sciolga il dubbio ??? Al momento mi avete risposto in due con due opinioni diverse,non vorrei sbagliare . Ripeto,anch'io ricordo vagamente che si dovrebbe considerare l'altezza senza contare la contrasoffittatura , ma se questa diviene duratura non si falsa il dato ??? Preciso che il mio e' un fabbricato antico di Napoli centro,inizio '900 e la contrasoffittatura e' servita anche a coprire travi ormai usurate e ad evitare infiltrazioni. Credo che difficilmente nei prossimi anni la controsoffittatura potra' essere rimossa... Attendo nuovi pareri, Grazie . Francesco .
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Pietro58
Iscritto il:
05 Marzo 2007
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Normativa specifica non la conosco, tuttavia ritengo che l'altezza da indicare sia quella dal pavimento all'intradosso del solaio in quanto nelle planimetrie "devono essere rappresentate tutte le parti in proprietà esclusiva".... infatti si rappresenta anche lo spessore delle murature che, nel caso di fabbricati contigui, vanno rappresentati fino all'esatta linea di proprietà. La porzione al di sopra della controsoffittatura resta comunque di esclusiva proprietà. Ma poi nel caso di specie credo che l'altezza non inciderebbe sul classamento. Io specificherei tale circostanza nella relazione tecnica. Comunque mi è capitato di poter dimostrare l'altezza di un fabbricato demolito, ai fini urbanistici, proprio dalle planimetrie catastali....
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dado48
(GURU)
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24 Novembre 2005
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2072
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Terzo pianeta del Sistema Solare
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Quanto sotto riportato è citato nella circolare nº 2 del 20/1/1984: Paragrafo 17 - Verifica delle planimetrie
....
Sulle planimetrie deve segnarsi l'altezza media, in metri e frazioni fino a 5 cm dei vani, misurata da pavimento a soffitto - Questa indicazione potrà essere segnata una volta soltanto, se l'altezza non cambia da vano a vano.
... Quanto in grassetto, se preso alla lettera, ed io sarei propenso per questa soluzione, considera l'altezza del vano "visibile", senza tener conto di quanto sta al di sopra dei controsoffitti. Ciao e buon lavoro
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Pietro58
Iscritto il:
05 Marzo 2007
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Non per contraddire ma il soffitto è proprio l'intradosso del solaio.... il "CONTROsoffitto" è un elemento accessorio.... comunque complimenti per aver trovato la norma....
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Silencio
Iscritto il:
12 Aprile 2005
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Insomma,permangono i dubbi... Vedo che ci sono opinioni diverse... Certo che l'indicazione secondo la quale si dovrebbe tenere conto del diritto di proprieta' e quindi riportare tutto quello che e' di esclusiva proprieta' mi sembra abbastanza inataccabile... Altri pareri in merito ??? Grazie , Francesco .
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Silencio
Iscritto il:
12 Aprile 2005
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Insomma,in questo settore e' possibile che non ci sia nulla di certo ??? Francesco....
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castello
Iscritto il:
14 Dicembre 2004
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193
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VERIFICA SE L'ALTEZZA INDICATA IN PROGETTO PRESENTATO AL COMUNE E' 2.45 E RIPORTALA IN PLANIMETRIA, OPPURE NELLE NOTE SPECIFICHE CHE L'ALTEZZA ALLA CONTROSOFFITTATURA E' 2.05 MENTRE AL SOFFITTO E' 2.45
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Silencio
Iscritto il:
12 Aprile 2005
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Ma quale progetto al Comune ??? Stiamo parlando di inizio '900...Non c'e' nulla... Francesco.
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VARES8
Iscritto il:
30 Luglio 2005
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Varese
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L'altezza da indicare è quella del vano misurata al momento del sopralluogo (quindi al controsoffitto). Primo perchè è l'altezza materialmente sfruttabile al momento secondo perchè se trovi un soffitto in cartongesso ci fai un buco per rilevare quanto è staccato dal solaio ?
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Silvano
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21 Giugno 2005
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Padova
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Da quando in qua le altezze di un locale si considerano dalla sezione della struttura? Se un muro è in cartongesso non lo si considera mica? L'altezza è l'altezza dal pavimento al soffitto. Il soffitto è: [code:1]la superficie inferiore, visibile dal basso, della copertura di un locale[/code:1] Questa definizione si trova in qualsiasi dizionario. Sinceramente, non capisco la definizione di soffitto data da Pietro85. Spero che adesso abbia gli elementi necessari per fugare i tuoi dubbi.
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Silencio
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12 Aprile 2005
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Purtroppo non ho sciolto i miei dubbi... Come superficie utile non e' io considero un armadio a muro e quindi detraggo la superficie che occupa dalla utile... Non so ho ancora tanti dubbi... E' vero che ci sono tante difficolta' nel misurare l'altezza quando ci sono le controsoffittature,pero' non puo' essere questa la ragione x la quale si deve indicare quell'altezza e non quella strutturale... Comunque vedo che i miei dubbi sono di molti essendoci pareri opposti... Francesco .
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