"claudioc1964" ha scritto:
Premessso che la storia dell'immobile risale al 72 e che probabilmente alcuni precedenti proprietari, per limiti anagrafici, sono passati a miglior vita, ma le cantine non hanno un Subalterno. Nel primo atto, ossia quello con cui il costruttore / proprietario dell'immobile vende al primo proprietario è regolarmente citato.

"Manero" ha scritto:
... Il sottoscala non va censito perchè la proprietà non è definita, non c'è un titolo di passaggio che lo istituisce e il presunto proprietario non ne ha la disponibilità a cederlo...

"samsung" ha scritto:
Temo che la risposta al quesito 13 contenga qualche imprecisione.

A parte il continuare sul solco della domanda, nel considerare omogenee le superfici utile con quelle lorde, che potrebbe andare bene nel dialogo parlato, un po' meno in un documento scritto. A parte ciò, la questione del 10% massimo non so da dove provenga se non dal fraintendimento della discrezionalità applicabile a qualunque tipo di unità immobiliare. La norma parla di riduzioni (non quantificate) in base alla fruibilità degli spazi.

A parte quindi la delusione apportata dalla qualità di una risposta poco meditata, il concetto base e cioè che la superficie catastale circoscrive spazi differenti dalla superficie di riferimento della consistenza mi pare ribadito e confermato. Daltronde più volte in questo forum che ha visto e vedrà ancora punti di vista differenti scontrarsi, su questo punto mi pare ci sia unanimità.

Le conclusioni a cui sei giunto sono corrette.

PS: Tra l'altro dovrò a breve accatastare un piccolissimo locale di altezza inferiore al metro e mezzo per permetterne la vendita, sono curioso di vedere se partirà un errore del programma quando rileverà una superficie catastale pari a zero a fronte della consistenza di un vano.

"Prag" ha scritto:



buongiorno,

sebbene sia passato un po' di tempo da quando è stato discusso questo argomento, non ho capito bene le risposte di boman e samsung ( non sono un tecnico ).

La riflessione di boman vuole sottolineare la differenza tra superficie catastale e consistenza catastale.

Nello specifico, consideriamo una u.i. del gruppo A, la cui consistenza è quindi misurata in vani, e prendiamo in considerazione un sottotetto, all'interno di essa, la cui altezza massima è 150 cm e minima diciamo 10 cm, e la cui superficie libera è 20 m2. Questo sottotetto avrà consistenza pari a 1/4 di vano utile mentre la superficie catastale dovrebbe essere 0.

Cioè, riassumendo il sottotetto concorre alla consistenza ma non alla superficie catastale.

Il mio ragionamento è corretto? Mi pare di capire che la superficie catastale, per questo gruppo di unità immobiliari è un dato che non concorre, ad oggi, al calcolo della consistenza e quindi della rendita.

Grazie