ho dei dubbi sui poligoni, ho un fabbricato su due piani, al p.t. c'è cantina, taverna, bagno e ripost. collegati al piano residenziale tramite scala a chiocciola.
Domanda: la taverna assieme alla cantina e al bagno del p.t. li inserisco con il poligono B come accessori indiretti comunicanti?
Grazie.

Alla mia Adt considerano tutto in A se l'altezza è superiore a 2.40 m.

metrix

Il manuale Docfa, al paragrafo "Descrizione dei poligoni" illustra:
"A = superficie dei vani aventi funzione principale ... camere, cucina, stanze e dei vani accessori a servizio diretto ... quali bagni ... ripostigli, tavernette, mansarde, ingressi, corridoi e simili ....
B = superficie dei vani accessori a servizio indiretto .. quali soffitte, sottotetti, centrali termiche, cantine e simili qualora comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera A" ...
Da questo e, secondo me, solo da questo traiamo le risposte al quesito posto da geompatty.

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Concordo con la citazione riportata da dado48, con l'unico appunto (se posso) che per decidere quale poligono utilizzare, non è sufficiente limitarsi alla destinazione del locale, ma è fondamentale valutare le sue specifiche condizioni ed il contesto nel quale l'immobile è ubicato.

Spesso, almeno dalle mie parti, si usano termini tipo "cantina - soffitta non abitabile - ..." per adeguare il progetto ai Regolamenti Comunali, al fine di ottenere la massima volumetria / superficie per l'immobile da realizzare.
Poi, nella realtà, le Cantine vengono utilizzate come Ripostiglio o Tavernetta e le famose Soffitte non abitabili, in Camere ... mansardate.

Il Catasto, come ben sappiamo, è un'altra storia.

Saluti 8)

Citato da Jema [quote]con l'unico appunto (se posso)[/quote]
Capperi se puoi ...
[quote]Spesso, almeno dalle mie parti, si usano termini tipo "cantina - soffitta non abitabile - ..." per adeguare il progetto ai Regolamenti Comunali[/quote]
... e non solo dalle tue parti.
Classico esempio sono appunto le taverne e le mansarde che, di solito, sono descritte nel Regolamento Locale di Igiene con precise caratteristiche di altezza, di rapporti aeroilluminanti, di posizione rispetto alla quota del terreno.
Secondo me, se questi ambienti hanno le caratteristiche richieste dai R.L.I. devono essere inserite quali accessori a servizio diretto (lettera A = poligono rosso), altrimenti quali accessori a servizio indiretto (lettera B = poligono giallo).
Se poi in realtà, questi ultimi descritti sono utilizzati quali camera da letto o soggiorno, penso non ci competa "il processo alle intenzioni" poichè posti in essere successivamente alla presentazione della pratica Docfa (si può configurare a questo punto un abuso edilizio ???).
Nel mio Comune l'Ufficio tecnico rilascia il Certificato di Agibilità con l'indicazione del numero massimo di utenti ammessi ad abitare l'alloggio, in relazione alle superfici richieste dal R.L.I.
Altre opinioni ?
Ciao e buon lavoro a tutti.

La classificazione di un ambiente come Vano catastale, non dipende esclusivamente dalla sua destinazione o dalle caratteristiche intrinseche, ma deve rifersi all'art. 45 del DPR 1142/49, che richiama al concetto di ordinarietà, infatti: "Per la misura della consistenza dell'unità immobiliare con destinazione ordinaria ad uso di abitazione si assume come elemento unitario il vano utile. Si considera vano utile quello che ha destinazione principale (camera, stanza, salone, galleria e simili), nell'uso ordinario della unità immobiliare."

Pertanto, è considerato vano qualsiasi locale avente superficie superiore ad un minimo, stabilito Comune per Comune e a seconda della categoria, che di solito può variare all'incirca fra i 7 e i 10 mq.

Anche un Ripostiglio, quindi, se ha una superficie calpestabile superiore a tale parametro, dovrà essere considerato un Vano catastale.

Si dovrà, pertanto, di volta in volta verificare il concetto di ordinarità.

Non mi dilungo oltre, poiché in uno dei miei primi interventi in questo Forum nel tentativo di spiegare il concetto di ordinarietà, sono stato ironicamente ripreso da uno degli Esperti, ma resto in ogni modo in attesa di eventuali pareri a riguardo.

Saluti 8)