salve a tutti,

premetto: è la prima volta che utilizzo docfa e mi trovo a dover risolvere un problema catastale.

mi è stato chiesto di aggiornare un catasto in seguito ad una sanatoria, e mi trovo a dovere, all'interno di un unico progetto:

A)unire due subalterni (stabile a due piani in cui il P.T risulta accatastato come sub.1 e il P.1 risulta accatastato come sub.2 erano due appartamenti distinti che ora sono stati uniti)

B)variare la categoria catastale di una terza unità (da ufficio a residenziale).

C)creare un sub. a seguito della realizzazione di un nuovo garage. Attualmente lo stabile dispone già di un garage che nelle relative visure catastali risulta come un sub. a se stante.

Chiedo quindi:

- Dovrò realizzare un file DOCFA per ognuno dei punti esposti?

- Il nuovo garage dovrà costituire quindi un nuovo sub? I dati catastali del'altro garage, non essendo stato questo modificato, vanno bene così?

Grazie

Benvenuta Valentina,....un nome un pò "desueto" e non molto usato,..ma molto bello,...va bhè a parte le ciance devi spiegarci se:

a) è una ditta unica intestataria degl'immobili ?

b) il nuovo garage rientra nella sagoma, o se no è stato approntato il mappale ?

c) detto garage è contiguo all'immobile o è distaccato '

secondo me con un pò di pazienza potresti approntare un unico docfa con causali ALTRE inserendo ampliamento, cambio uso e fusione - Il garage nuovo avrà un nuovo sub così come le nuove unità che vai a costituire - Il garage già esistente se non ha subito alcuna modifica non lo devi toccare, chiaramente nuovo e.p. con la sistemazione definitiva - facci sapere - Buona serata

Grazie, allora:

a)si l'intestatario è unico e non cambierà

b)si

c)è distaccato

Il suddetto garage in raltà è garage/centrale termica/lavanderia...

Scusa mi ma cosa intendi con "e.p."?

e.p. è l'acronomo di experience paranormal,... ih...ih...ih... hai mai sentito parlare di elaborato planimetrico ? Ti consiglio di farti un giretto nelle guide di geolive, prima, senza cattiveria - buona serata

ah, hehe ok allora si, l'elaborato planimetrico è a posto, scusa (....leggerò una guida )

Per concludere quindi, devo fare un unico docfa?

Una cosa molto importante,..attualmente, vista la presenza di almeno 4 sub archiviati al catasto, vi sono beni comuni non censibili ? la discriminante può essere proprio il nuovo garage realizzato,... esso ricade su corte privata o parti comuni ? Se accenni al fatto che c'è centrale termica e lavanderia, suppongo che siano a servizio dell'intero stabile, quindi dovrebbero essere inseriti come b.c.n.c.,... ed il solo garage a parte,...insomma sembra che la faccenda si complichi un pochino, in quanto variazione altre con collegamento unità afferenti (garage nuovo) mi sà che non vanno assieme,...ma sentiamo altri pareri, non ne facciamo una discussione privata !!! Buona giornata

grazie dell'aiuto anonimo, comunque per la cronaca ho deciso per distinguere le cose: una fusione, un cambio di destinazione d'uso e il nuovo garage.. (che sorge per altro dove c'era l'ex caldaia..)