Buonasera, in un fabbricato costituito da 8 unità immobiliari in capo a diversi proprietari, un condomino acquisterà porzione del pianerottolo del vano scala interno (già individuato in catasto fabbricati come BCNC) per poi fonderlo con la propria unità immobiliare (A/2). Operativamente come procedere mediante la procedura Docfa?

Leggendo diversi post credo che la procedura possa essere la seguente:

- n. 1 docfa (VARIAZIONE) con causale ALTRE: riduzione BCNC - (in tal caso chi sarà il dichiarante?);

conseguentemente:

- n. 1 docfa (ACCATASTAMENTO) per costituzione della porzione che verrà acquistata in F/4;

Dopo il rogito procedere con la fusione dell'unità A/2 con la porzione F/4.

E'corretto?

Buongiorno, esatto

Ho risolto situazione identica in questo modo seguente:

- Docfa in variazione, casusale "Altre: Scorporo Bcnc"

- Docfa nuova costruzione - Unità afferente, causale "Altre: Costituzione ex parte comune", da dichiarare in F/4 come detto da te, intestata a tutti gli aventi diritto, compreso il futuro acquirente se lo fosse

questi due docfa, da concatenare, specificandolo in relazione tecnica, firmati come dichiarante dall'amministratore del condominio

Dopo l'atto di compravendita, docfa di fusione come già individuato da te

saluti

Grazie! invio i docfa e vi aggiorno

Ma nel caso mi trovassi in un fabbricato già costituito dove le parti comuni non sono riconducibili ad alcun subalterno (non è mai stato creato il bcnc)è possibile faresolo un DOCFA per NUOVA COSTRUZIONE dove costituisco un F/4 della porzione oggetto della successiva compravendita, caricando l'EP con identificata quella porzione?

oppure sono obbligato a costituire un BCNC scorporarlo e poi procedere con il docfa in nuova costruzione?

grazie.