Buon pomeriggio,
devo accatastare n.4 villette a schiera che si trovano ciascuna su un mappale diverso, mappali che sono frutto di frazionamento del mappale del terreno originario.
Come mi comporto con la compilazione del DOCFA? Ne posso fare uno solo che comprende tutti e quattro o ne devo fare 4 distini uno per ogni mappale?
Grazie per il supporto e buon pomeriggio,
Chiara.

Devi fare il Docfa per ciascun mappale!

Se la proprietà è la stessa, non vedo proprio perchè si debba fare una pratica docfa per ogni mappale...ma quando mai... Ed in questo caso presumo che la proprietà attualmente sia ancora dell'impresa costruttrice. Se il caso è questo, fai una sola pratica e costituisci per ogni mappale i relativi subalterni.

scusa ma
..... al catasto terreni? quanti tipi mappali hai?
..... e la ditta? e' la stessa per tutti i mappali? allora ai terreni fonderai le particelle no? oppure e diversa e quindi son 4 pratiche distinte?
Andrea
p.s. in generale, quando si pone una domanda e' meglio farcirla di tutti i dettagli conosciuti o meno (nel qual caso si dira' che non si conosce questo o quel dato).... in questo modo le risposte potranno essere piu' precise ed adatte al caso posto. Una risposta sbagliata presa per buona puo' portare a conseguenze anche dolorose.

Sia la domanda che la sez. del forum presuppongono che sia stato già fatto il TM. Se così fosse presumo anche (dai contenuti della domanda) che ci sia stata volontà di mantenere quattro mappali distinti, ogni villetta ha il suo giardinetto graffato alla u.i. con un numero di mappa. Non si capisce però se la ditta è unica o se ogni mappale appartiene a ditta diversa; nel primo caso puoi fare un unico docfa stessa ditta e costituzione di 4 u.i.u. chiaramente se la ditta è una x ogni mappale dovrai fare 4 docfa. Se ancora devi fare il TM cerca di capire le volontà del Comittente e cioè se intende costituire un unico mappale e dividere in sub oppure originare 4 mappali distinti ,sarebbe meglio quest'ultima ipotesi, però bisogna valutare bene le cose; se ad esempio c'è una strada di accesso comune che attraversa tutte e 4 le particelle si deve ricorrere al primo caso....

Grazie per le risposte...si tratta di unica proprietà, ditta costruttrice, che vende in diversi momenti, quindi ho deciso, anche a fronte di quanto mi avete detto, che farò 4 docfa differenti in modo tale che possa accatastare ogni villetta alla vendita.
Grazie ancora a tutti per il contributo,
Chiara

Il DOCFA deve essere fatto entro 30 giorni dalla fine dei lavori altrimenti si incorre in sanzioni ..

Non si parla solo di fine dei lavori, ma anche di utilizzabilità dell'immobile.

www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&fi...

In generale devi tenere presente questo vincolo: ogni elaborato planimetrico può trattare una sola particella su cui si possono trovare svariate unità immobiliari anche intestate a ditte diverse (tipico il caso di un condominio).
Pertanto se vuoi che le tue quattro villette siano su di un unico elaborato planimetrico devi prima fondere le particelle al terreni (con opportuno atto di aggiornamento al N.C.T.). Poi devi tenere conto dello stato di diritto dei vari sub. ovvero chi può dichiararli (proprietario, delegato, rappresentante dell'impresa ecc...) Per ogni stato di diritto (proprietario) differente dovrai fare un file diverso (anche con più sub. es:box e abitazione) nel Docfa avendo cura di predisporre nel primo l'elaborato planimetrico riportante i sub contenuti nella particella. Buon lavoro!