Buongiorno a tutti, avrei bisogno del vostro prezioso consiglio per una pratica DOCFA che sto seguendo: condomionio con 12 alloggi, 3 piani f.t., 1 interrato ed un sottotetto-camera d'aria (ci sono i coppi a vista e l'isolante a terra) accatastato come BCNC. La proprietà, unica per tutto l'immobile, ha deciso di vendere gli ultimi alloggi con annessa porzione di camera d'aria per poter fare, in futuro, una c.i.l. per regolarizzare il sottotetto. Io al momento ho soppresso il BCNC e creato 4 nuovi sub. ed ora è il momento di fonderli con i sub. degli alloggi. Il sottotetto, con h min. 50 cm ed h max 300 cm, al momento è accessibile solo ed esclusivamente da una botola d'ispezione da una delle due scale condominiali, quindi accatasterei le nuove porzioni di sottotetto, con annesso alloggio, come zone non rilevanti ai fini catastali (per intenderci uso il poligono bianco).

Secondo voi può andare bene? Nella relazione tecnica ho spiegato che le nuove porzioni di sottotetto sono solo camere d'aria non abitabili ed accessibili solo ed esclusivamente da una botola d'ispezione.

Vi ringrazio anticipatamente.

Rispondo al quesito facendo lo spelling all'articolato quesito:




R1) E’ una cosa normale e corretta, attribuire la soffitta alle sottostanti unità immobiliari.
R2) Hai provveduto a ripristinare la correttezza e vai avanti!
R3) E’ un naturale accessorio come lo è un balcone o altro. Comportati di conseguenza.
R4) E’ un normale accesso che confa alla tipologia che tratti, starei attento ad assegnare un corridoio comune di smistamento, quindi un altro BCNC che, se non lo vorrai fare potresti ampliare il BCNC che rappresenta le scale.
Saluti