salve ho visto che con la nuova circolare è possibile rideterminare la rendita catastale delle categorie speciali.

io ho recentemente accatastato un impianto fotovoltaico con categora D1 posti sul l'astrico solare di un capannone, ,a ora vorrei sapere come si effettua la rideterminazione della rendita, ho gia parlato con un tecnico del catast ma non mi ha saputo spiegare bene, o non ho capito io. sapreste aiutarmi?

La circolare in merito all'impianto fotovoltaico differenzia quelli integrati da quelli non integhrati pertanto prima verifica in quale casistica ti ritrovi. Detto questo, come al solito ogni AdE fa casa a se, pertanto dovrai attendere come al solito che risolvano i loro dubbi. Lo stesso vale per me.

cosa intenti per integrati e non integrati?

Gli integrati sono costituiti da pezzi speciali che sostituiscono la copertura e tolti quelli, l'edificio non è più riparato a dovere. Quelli non integrati sono quelli generalmente installati dopo la realizzazione dell'edificio quindi sopra alla copertura esistente, tolti i pannalli, l'edificio torna ad essere riparato come lo era prima.

ah capito, nel mio caso sono non integrati

In tal caso la circolare cita:



"Così, ad esempio, a far data dal 1° gennaio 2016, per le specifiche attività sotto riportate si opererà come segue:
Centrali di produzione di energia e stazioni elettriche. Non sono più oggetto di stima le caldaie, le camere di combustione, le turbine, le pompe, i generatori di vapore a recupero, gli alternatori, i condensatori, i compressori, le valvole, i silenziatori e i sistemi di regolazione dei fluidi in genere, i trasformatori e gli impianti di sezionamento, i catalizzatori e i captatori di polveri, gli aerogeneratori (rotori e navicelle), gli inverter e i pannelli fotovoltaici, ad eccezione, come detto, di quelli integrati nella struttura e costituenti copertura o pareti di costruzioni".

si questa circolare l'avevo letta, la mia domanda era come devo fare per far modificare la rendita

e ti ho anche risposto

Ciao studiotps, cercando sul forum mi sono imbattuto su questa discussione.

Ho la tua stessa situazione, ad inizio 2015 ho accatastato un fotovoltaico da 99kwp in D/1 che insiste sulla copertura in lamiera zincata di due capannoni D/7 (stessa ditta) con rispettivamente 2 scoperti esclusivi e scoperto comune ai 2 D/7 e al nuovo D/1.

L'agenzia allora mi aveva dato indicazione per la stima della rendita di calcolare un valore di € 1500,00 a kwp.

Oggi con la legge di stabilità e la circolare c'è la possibilità di revisionare la rendita togliendo dal costo di costruzione il valore dei pannelli fotovoltaici (attenzione non integrati) e gli inverter, lasciando tutto il resto.

Non ho ancora presentato il Docfa ma ho proceduto cosi. Ho fatto la stima nel quadro H con il metodo del costo di costruzione senza tenere conto dei suddetti valori (pannelli e inverte).

Ho inserito queste voci con i relativi costi: lastrico in lamiera, profili metallici di fissaggio alla copertura, recinzione metallica (1/3 dello scoperto comune), piazzale asfaltato (1/3 dello scoperto comune), piazzale ghiaia (1/3 dello scoperto comune), impianti vari (cablaggi elettrici e contatori), area lotto (1/3 del lotto dei 2 capannoni compreso il BCNC), oneri urbanistici (5%), spese tecniche (5%), oneri finanziari (13%), profitto (12%). Dovrò applicare una % di deprezzamento ad alcune voci che sono state costruite prima del 88/89.

Ho mostrato la stima all'agenzia e mi hanno detto che và bene anche se ritengo che l'area lotto e oneri di urbanizzazione non hanno molto significato x il fotovoltaico.

La rendita così calcolata viene circa 1/3 di quella di prima.

Non sò se la mia esposizione è stata chiara, perlomeno con quello che ho scritto si potranno confrontare altre esperienze.

Tu come hai fatto? hai presentato il Docfa?

Sia il benvenuto chi vuole dire la sua oppure chi ha già affrontato la questione. Un saluto a tutti.

1500 EURO KWP? ma sono (erano) impazziti? da noi 90 euro mq che equivale a circa a 270 euro kwp.

Comunque sembra che per gli impianti a terra anche da noi a parma si siano decisi per valore del suolo (valore agricolo), valore recinzione, valore delle strutture di supporto, valore degli eventuali casotti di contenimento degli inverter.

In copertura credo di essere d'accordo con surface64 salvo il fatto che noi non abbiamo mai messo oneri finanziari ne profitto e nemmeno lo faremo ora.


Ciao

Geogradi, direi che ancora lo sono!

Iinfatti per un fotovoltaico di 99 kwp veniva una rendita di € 2980,00, una follia, più dei capannoni che ci sono sotto.

Purtroppo per ciò che riguarda gli oneri ed il profitto è stato proprio richiesto dall'Agenzia come prevede il metodo di stima con il costo di costruzione.....quindi ...... fortunati i tuoi clienti da quelle parti che pagamo meno IMU!!


Ciao e buon lavoro