Buonasera colleghi vi pongo subito il mio quesito. Ho un cliente che deve effettuare un atto di donazione. Tale fabbricato è composto da piano terra e primo, ogni piano ha due appartamenti. Il mio cliente vuole donare in questo modo: piano terra a figlio 1, piano primo appartamento 1 a figlio 2, e appartamento 3, piano primo a figlio 3 (naturalmente gli appartamenti con il relativo lastrico di copertura). Ora il problema è che il lastrico di copertura non risulta essere accatastato. Come devo muovermi in questo caso? Posso accatastare solo il lastrico di copertura con due subalterni? Oppure devo accatastare le due porzioni di lastrico con i relativi appartamenti?

Non tornano i conti tra la descrizione dell'immobile totale e le sue singole parti, ma poco importa.

E' ormai consolidata la prassi che un lastrico è tale se non è accessibile, altrimenti si definisce terrazza.

Se ci troviamo di fronte ad una terrazza dovrai variare gli appartamenti dell'ultimo piano attribuendogli la relativa terrazza esclusiva.

Se ci troviamo di fronte a due lastrici (non accessibili quindi) si potranno tenere due comportamenti, accatastarli come F/5 oppure no. Ultimamente i notai hanno sposato la tesi che per nominare qualcosa in atto, quindi per dire che un lastrico viene danato a Tizio e l'altro a Caio ne vogliono effettuata l'identificazione catastale, benchè ricadano tra quei beni di cui si potrebbe fare a meno. In questo caso due parole preventive col notaio non faranno male, eviteranno equivoci.

Saluti.

Dai anche un'occhiata alla circolare n. 4 del 2009, punto 3.5, sembra che fa al caso tuo.

Se il lastrico solare coprisse tutta l'area coperta del fabbricato ovvero dell'unità sottostante e dovesse essere attribuito al corrispondente appartamento dell'ultimo piano della costruzione costituito da una sola unità allora non è necessario accatastarlo come F5. In tali casi simili più volte e da più notai ho fatto comprendere nel trasferimento dell'ultimo piano anche il sovrastante sottotetto non praticabile e non accatastato, semplicemente citandolo nell'atto e citando le motivazioni di non obbligo accatastamento (riferimento Circolare del 1941). Se un lastrico solare di uno specifico piano dovesse essere ceduto a più soggetti separatamente è evidente che, in mancanza di una ben definita linea di confine, è necessario costituire le F5 separate. Naturalmente sempre se il lastrico non fosse di fatto un terrazzo praticabile perché in tal caso andrebbe censito insieme all'appartamento anche se accessibile solo da parti comuni, come per le corti esclusive.

Mi torna assai.

Se c'è troppo interesse attorno all'ipotetico lastrico ci sta che la copertura sia in realtà una terrazza e che debba essere accatastata per il suo effettivo utilizzo.

Saluti