salve
ho fatto una ricerca sul forum ma non ho trovato ciò che faceva al caso mio.
Si tratta di un immobile accatastato (all' NCEU foglio XX part YYY ; esso insiste al CT ai foglio XX part ZZZ e part WWW) costruito prima del 1967.
Accanto ad esso vi è un monolocale (anch'esso ante 1967) che non è mai stato accatastato.
I proprietari adesso vogliono vendere l'immobile.
Come posso procedere per la pratica docfa....variazione per ampliamento?
tenete presente che l'ampliamento è meno del 50% di quello esistente.

grazie

prima pero dovrai aggiornare la situazione ai terreni

dovrei fondere le due particelle?
mi conviene usare pregeo prima? nell'estratto di mappa tale monolocale (di circa 30 mq) non è presente

Certo che dalle tue parti vedevano oltre il futuro se nel 1960 realizzavano monolocali di 30 mq. Dalle mie parti la richiesta di monolocali è arrivata molto dopo. Più che il catasto mi starebbe pensiero la situzione urbanistica dell'immobile, visto che la finalità è trasferirne la proprietà.

Saluti.

In effetti è una dependance con zona notte giorno e bagno.....non è un vero e proprio monolcale! per la situazione urbanistica è tutto ok, sono sttai realizzati prima del 1967

Buon giorno a tutti!
mi rendo conto che per una nuova entry è difficile entrare nei meandri di questo ormai pensionando sito, e quindi fa domande ... a rate... come questa..... alla quale se si risponde si richia di dire una cosa, mentre in realtà va trattata in altra maniera....
scusa terziario, ma le domande vanno fatte complete e senza reticenze!

ora, come ora sembra che il tuo cliente sia proprietario di due particelle sulle quali insistono un edifcio ed il suo ampliamento le cui dimensioni sono inferiri del 50%!
dunque, se ho bene interpretato, dovrai procedere nel modo seguente:
A.-) Tipo mappale con il quale fonderai le due particelle
B.-) DocFa per variazione completo di elaborato planimetrico
C.-) Docfa per nuova costruzione
cordialità

Terziario, scusami, non vorrei divagare rispetto al tuo quesito, forse non c'entra niente e l'argomento non è nemmeno pertinente e principale, ma non vorrei che qui passasse il messaggio che un fabbricato, per il solo fatto che sia stato realizzato prima dell'anno 1967, sia regolare urbanisticamente, a meno che il comune di appartenenza in quegli anni non era dotato di alcuno strumento di pianificazione urbanistica. E' opportuno chiarire l'aspetto, perchè possiamo agire in modi differenti: ad esempio, se urbanisticamente non è legittimata come UI indipendente, catastalmente possiamo accorpare la porzione all'unità principale contigua della stessa proprietà.

Saluti.

A)Le due particelle devono fondersi per forza? il fabbricato principale e la dependance ricadono entrambi solo in una particella al CT; E' solo al NCEU che risultano inseriti in una unica particella (=somma delle due precedenti al CT)

B) in questo Docfa dovrei isnerire l'elaborato planimetrico di entrambi i fabbricati?

C) e qui Docfa solo per la dependance con solo l'elaborato planimetrico di questa)

grazie!

dal punto di vista urbanistico è tutto regolare....la dependance non è mai stata accatastata...misteri!
saluti

Bene, il fabbricato princiapale e depandance, al catasto terreni, ricadono in due particelle: la ZZZ e la WWW .




No..aspetta. Il fabbricato ricade al CT in una particella o no? O c'è anche una corte? Al CF l'unica particella è somma delle due precedenti al CT. Quali due particelle se i beni ricadono in una particella, o sono due al CT??? 8O

Dunque, sembra che c'è qualche ... incongruenza... :
1. Non c'è corrispondenza fra le mappe del CT e del CU ! oggi, è indispensabile che venga sistemata la cosa e per farlo occorre fare quanche indagine!

2. Non è necessario fare la fusione se sono completamente divise senza alcuna connessione, ma da quando dici la cosa non è perfettamente chiara!

3. se potrai ancora censire separatamente le due particelle, perchè completamente autonome e perchè mai fuse in una unica, come tu velatamente intendi, ed essendo due uiu non è obbligatorio fare l' EP

come vedi per poterti rispondere compiutamente è estremamente necessario che tu ci informi compiutamente, sennò anzichè darti un aiuto, faremmo l'opposto e ...... !

allora:

il fabbricato (e la dependance) sono censiti al NCEU al foglio XX part YYY ; entrambi (con il giardino annesso) insistono su una area distinta al CT ai foglio XX part ZZZ e part WWW.
Di fatto però entrambi RICADONO solamente nel foglio XX part WWW, un pò più estesa dell'altra particella ZZZ (dove c'è solo il giardino).
Il fabbricato principale è regolrmente accatastato, l'altro no.

Con l'estratto di mappa dell'urbano risulta addirittura che tale foglio XX part YYY non corrisponda (in base al sopralluogo fatto) alla particella dove effettivamente si trovano gli immobili! (che invece si trovano, mappa alla mano, nel foglio XX part FFF, ma non ho nessun atto che attesti ciò)
Chiaramente devo prendere la scheda catastale e capire lo storico del mappale, ma a parte ciò, una volta stabilito (si spera) che entrambi gli immobili ricadono nel suddetto foglio XX part FFF, come devo procedere per l'accatastamento della dependance? devo usare pregeo o solo pratica docfa?
grazie, spero di essere stato più chiaro

Quello che è sicuro è che devi allineare la mappa del Terreni con gli identificativi in atti al CF, quindi bisogna intervenire per prima sulla mappa CT, con l'inserimento del nuovo fabbricato. Mi verrebbe d'istinto consigliarti, nell'inserimento in mappa dell'ampliamento, di fondere le particelle z e w, costituendo l'unica particella y dove si troverebbero giardino e i due fabbricati adiacenti. Certo è che la particella F nella mappa del fabbricati, richiederebbe una più accurata ricerca sull'origine di questa identificazione. Mai in archivio ho trovato numeri dati a caso, c'è sempre un perchè nell'attività dell'ufficio e questo va trovato per capire cosa è successo. La fase successiva è quella interessante il Docfa che sembra debba riprendere anche l'abitazione principale già accatastata poichè la depandance sarebbe costruita nel giardino pertinenziale il quale per effetto della nuova costruzione sarebbe ridotto di consistenza e quindi da aggiornare come destinazione a bene comune se serve da accesso alle due UI, oppure sempre come giardino pertinenziale di una o dell'altra UI ma di superficie ridotta, oppure come due porzioni di giardino da assegnare una parte ad una e una parte all'altra UI.

Saluti.