premesso che mi sono letto tutta la discussione sulla costruzione di una nuova autorimessa su area esclusiva graffata con unità abitativa, vi chiedo come procedere se l'area in oggetto è un bene comune non censibile (quindi non graffato), su cui si è proceduto alla nuova costruzione di un piccolo fabbricato a destinazione autorimessa.

T.M. già presentato, senza creare un nuovo mappale.

Devo procedere ad una denuncia di variazione per unità afferente?
grazie a tutti.

Ma "benedeto" perchè non proseguire questa discussione in quel Post ???
Perchè aprire nuovi Post per argomenti già presenti in abbondanza nella Banca Dati ???
Se tu avessi riaperto il Post esistente (da te trovato), avresti immediatamente avvertito a mezzo e-mail tutti i partecipanti ....
Ma il tuo BCNC a chi appartiene ??? (cioè a quante unità immobiliare è comune ??? e di chi sono queste unità ???).
Ciao, buon lavoro.

:? azz.... sono stato tentato a rispondere a quel post, poi ho pensato che forse si andava fuori tema... chiedo umilmente perdono.. :oops:

ll bcnc è comune a tre appartamenti dell'edificio principale, di tre fratelli, proprietari per un terzo anche della nuova autorimessa da censire.
Quindi riepilogando ho:
unità 1: proprietario x;
unità 2: proprietario y;
unità 3: proprietario z;
bcnc: corte comune a x - y - z

autorimessa edificata sul bcnc, da censire (proprietari x - y - z).

salve!
quoto dado48.
di sicuro hai commesso l'errore a perdere l'occasione di non continuare uno dei post che hai trovato, ma che non erano pienamente soddisfacenti per il tuo quesito!

se hai letto questa FAQ :
www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&fi...

alla cui stesura hanno contribuito in molti, ti avrebbe reso l'idea di come gestire il tuo caso!
e avresti carpito la metodologia per adattarla, comunque:

1° Operazione:
VARIAZIONE del BCNC
S sub...
C sub...+1
Causale 5 : FRZ BCNC

In relazione scrivi che sub... genera il sub...+1

2° Operazione:
ACCATASTAMENTO
C sub...+1
u.i.u. afferenti
spunta altre : DA FRZ BCNC

In relazione scrivi che deriva dal Frazionamento del BCNC sub...

attenzione !!
dal momento che proviene da un bcnc la ditta sarà formata da tutti e tre i proprietari, poi avranno cura di stipulare il rogito di divisione!

......pero' di fianco ci sono anche le dispense che trattano lo stesso caso, prova a guardarci.

cordialità

quindi devo fare due docfa?
una per la modifica del bcnc e una per l'accatastamento del garage?
geoalfa non capisco il primo passaggio: devo frazionare il bcnc (nel mio caso sub. 14) perchè una parte di esso sarà riservato all'ingombro dell'autorimessa? o mi sto sbagliando?

intendo dire: se faccio un docfa in variazione con soppressione del bcnc e costituzione di due sub., (uno per il nuovo bcnc e uno per l'autorimessa), con causale unità afferenti su corte pertinenziale, è sbagliato?

ciao a tutti, spero di rispettare le regole di buon senso nell'accodarmi a questo post di qualche anno fa e nel quoting...

il mio caso è simile a molti altri: particella 111 con vari sub tutti residenziali (di cui alcuni al pt con corte esclusiva) e corte comune sub 24. su questa insistono 6 cantine, la cui sagoma è stata inserita in mappa con apposito tm.

dovendo accatastare le cantine (che resteranno in proprietà indivisa fino al momento in cui con atto notarile saranno attribuite ai proprietari delle ui del fabbricato) sto preparando, preliminarmente, un docfa di variazione per "riduzione (il vademecum AdT a pag. 20 riporta "ridefinizione") di bcnc (sopp sub 24 bcnc e cost sub 25 bcnc più piccola - spiego il tutto in relazione) e successivamente un secondo, ad esso collegato, per costituzione ui afferenti su area di corte (sub da 26 a 31).

un semplice dubbio: nell'elaborato planimetrico che andrò ad allegare alla variazione (docfa 1) indicherò sulla corte bcnc ridotta il nuovo subalterno (25) ma... cosa vado a scrivere nello spazio residuo che nel docfa 2 sarà l'area di sedime delle u.i. afferenti? lascio in bianco???

mi auguro di essere stato chiaro,

grazie

Scrivi i sub. delle cantine, presentare nella stessa giornata i DOCFA, significa averli presentati contemporaneamente.



Personalmente allego l'elaborato sempre all'ultima pratica che invio, ma la cosa comunque non cambia.



Saluti

disponibile, rapido e concreto: grazie.

a questo punto, per amor di precisione (e di procedura), sorge un'altra domanda: sarebbe più corretto, nell'ordine progressivo dei sub, dare alla corte (ridotta) il sub 25 e a seguire le cantine (da 26 a 31) oppure mettere prima le cantine sub da 25 a 30 e infine la corte (31) comune a tutti i sub (comprese anche le cantine in fase di costituzione, che da essa accedono)...?

propenderei per la seconda ipotesi, che ne pensate?

Salve a tutti, il link relativo alla FAQ riportato da geoalfa purtroppo non è più attivo. Per questo scrivo qui.

Sono a chiedere un'informazione circa una pratica per inserimento in mappa di un'autorimessa su giardino di villetta singola PRIVA di BCNC (quindi unico mappale senza sub). In sede di TM devo cambiare numero alla particella? (tenuto conto che con il TM ne approfitto per inserire anche un ampliamento della casa con contestuale riposizionamento).

Seconda domanda: immagino che in sede di docfa dovrò sopprimere la particella xxx costtuendo sub 1 e 2 della medesima part xxx.

Grazie a chi vorrà rispondere. Ciao

Non devi cambiare il mappale, trattandosi di EU.

La nuova autorimessa, la devi denunciare come U.AFF edificata su area di corte, mentre tratterai l'uiu esistente, con DOCFA di variazione, S e C, modificando l'identificativo, attribuendogli un sub., per riduzione corte esclusiva.



Saluti