Buongiorno, sto effettuando una variazione degli spazi interni, con l'apertura di un portone tra l'unità immobiliare del mio cliente e l'autorimessa. Secondo l'ultima nota n.223119 dell'Agenzia delle Entrate del 04.06.2020 procederanno al censimento autonomo di cantine e garage solo quando hanno acesso autonomo da strada e non come nel mio caso che sono direttamente comunicanti tra di loro. Confermate?

Concettualmente si tratta di un condominio con accesso autonomo, dove al piano terra sono presenti diversi garage, tra cui quello del mio cliete, che ha l'accesso sia dalla strada principale (dalla quale entra con la macchina) sia direttamente dall'appartamento. Io ho solo provveduto a spostare questa entrata tramite portale, per questo la variazione.

Se può essere di aiuto:


In relazione all'applicazione delle disposizioni in materia, suggerisco di valutare in particolare questa frase:

" Quanto ad eventuali locali disgiunti dall’unità principale con accesso unicamente da corte esclusiva di quest’ultima, occorre, di contro, una attenta valutazione - soprattutto in relazione agli usi locali - circa la sussistenza di quei requisiti di autonomia funzionale e reddituale che ne richiederebbero l’autonomo censimento in Catasto.

Tale valutazione non può prescindere, peraltro, dalla verifica delle caratteristiche tecnico-fisiche del bene oggetto di censimento che ne individuano l’ordinaria destinazione d’uso."
Cordialità

Da quello che capisco l'accesso carraio è dall'esterno dell'edifico mentre c'è una porta pedonale che collega l'unità immobiliare al garage?

Se così, censimento autonomo del garage.

Esatto, nel mio caso infatti dal corridoio di casa, apro una porta, che è uno stanzino, e direttamente aprendone un'altra accedo direttamente al garage con la macchina, per farci capire. Tutto sullo stesso piano.

Quindi secondo lei conferma che va stralciato?

Dopo oltre tredici mesi, sottolineo tredici mesi Lei sig. Jarod, ha ancora tutto questo livore. Evidentemente c’è dell’altro, lo spieghi in maniera chiara. Non sono signorsì credo che se ne debba fare una ragione. Si tenga strette queste languide discussioni e……amen!!!!!!!!

Ripropongo i concetti:

- ho comunicato “al sig Jarod” le mie intenzioni;

- ho constatato che gli atteggiamenti del sig. Jarod sono prevaricatori, rimanendo immutati in questo lungo lasso di tempo;

- ho atteso invano chiarimenti da parte del sig. Jarod, alle offese che mi ha rivolto;

- ho riscontrato la perdurante censura del sig Jarod nei miei confronti (dal 01/07/2024, ripeto dal 01/07/2024) e il blocco dei miei accessi quasi ininterrottamente

visto che non tollero tali atti di prevaricazione, atteggiamenti bulleschi, da parte del sig. Jarod, con la presente confermo il mio intendimento di cancellare anche questo post. Pur sapendo che mi espongo a critiche e a future congetture, fa niente il giudizio di chi critica a prescindere non modifica i miei convincimenti.

Sono infastidito, irremovibile e determinato a continuare la mia contestazione a tali atti di cafoneria da parte del sig. Jarod e dei suoi amici.

Rammento le molteplici discussioni, cancellate dal sig. Jarod, per nasconderle ai frequentatori di geolive:

1) DENIGRARE E POI SCAPPARE pubblicata e cancellata lo stesso giorno

2) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD pubblicata e cancellata nello stesso giorno

3) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD II° pubblicata e cancellata nello stesso giorno

4) JAROD CENSURA ST-TOPOS

5) DIRITTO DI REPLICA

Le discussioni che egli ha bloccato sono:

1) VERGOGNATEVI SISTEMATE LO SCHIFO CHE AVETE FATTO

2) CHI E IN CHE MODO GESTISCE LE FALSE VERITA’

Ha ragione, la categoria dell'immobile è A/3 mentre quello del garage è un C/6.

E l'immbile ripsetto l'autorimessa ha un subalterno differente, questo significa che stralciare è la soluzione corretta?

Dopo oltre tredici mesi, sottolineo tredici mesi Lei sig. Jarod, ha ancora tutto questo livore. Evidentemente c’è dell’altro, lo spieghi in maniera chiara. Non sono signorsì credo che se ne debba fare una ragione. Si tenga strette queste languide discussioni e……amen!!!!!!!!

Ripropongo i concetti:

- ho comunicato “al sig Jarod” le mie intenzioni;

- ho constatato che gli atteggiamenti del sig. Jarod sono prevaricatori, rimanendo immutati in questo lungo lasso di tempo;

- ho atteso invano chiarimenti da parte del sig. Jarod, alle offese che mi ha rivolto;

- ho riscontrato la perdurante censura del sig Jarod nei miei confronti (dal 01/07/2024, ripeto dal 01/07/2024) e il blocco dei miei accessi quasi ininterrottamente

visto che non tollero tali atti di prevaricazione, atteggiamenti bulleschi, da parte del sig. Jarod, con la presente confermo il mio intendimento di cancellare anche questo post. Pur sapendo che mi espongo a critiche e a future congetture, fa niente il giudizio di chi critica a prescindere non modifica i miei convincimenti.

Sono infastidito, irremovibile e determinato a continuare la mia contestazione a tali atti di cafoneria da parte del sig. Jarod e dei suoi amici.

Rammento le molteplici discussioni, cancellate dal sig. Jarod, per nasconderle ai frequentatori di geolive:

1) DENIGRARE E POI SCAPPARE pubblicata e cancellata lo stesso giorno

2) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD pubblicata e cancellata nello stesso giorno

3) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD II° pubblicata e cancellata nello stesso giorno

4) JAROD CENSURA ST-TOPOS

5) DIRITTO DI REPLICA

Le discussioni che egli ha bloccato sono:

1) VERGOGNATEVI SISTEMATE LO SCHIFO CHE AVETE FATTO

2) CHI E IN CHE MODO GESTISCE LE FALSE VERITA’

Il fatto è che io sto aprendo nel muro un portale, tra i due, che erano in precdenza comunicanti tramite altro portale che è stato chiuso. Ciò che mi premeva era capire come impostarli nel docfa, andando a tracciuare una semplice linea tratto punto nella zona di pertinenza.

La domanda dell'utente è nel titolo : "ACCATASTAMENTO GARAGE SEPARATO?"

La categoria dell'unità immobiliare l'ha scritta nel primo post "APPARTAMENTO"

Ho risposto CENSIMENTO AUTONOMO.

Gli utenti che fanno le domande non sono casalinghe. Siamo tra tecnici.

Alza il piede dall’acceleratore delle rabbia. E’ solo lunedì. Mattina quando scrivevi.

QUOTO